Eldtigroup.ru

Сайт о недвижимости

Этапы развития рынка недвижимости в России

Многие потенциальные клиенты агентств, специализирующихся на реализации недвижимости, в число которой входят дачные земельные участки и коттеджные территории, даже и не задумываются о том, каким образом возник и развивался рынок недвижимости в мире и, в частности, в Российской Федерации. Пришло время узнать больше информации о его становлении и поэтапном продвижении.

По факту рынок российской недвижимости начал функционировать летом 1991-го года, когда в силу вступил закон «О приватизации жилищного фонда». В первой статье этого законопроекта шла речь о безвозмездной передаче или продаже в собственность жилых поселений гражданам, которые занимают их территорию. Первоначально возникший рынок недвижимости имел недостаточное предложение, в то время как пользовался огромным спросом, в результате чего цены на жилища стремительно и бескомпромиссно возрастали. Самыми часто проводимыми операциями, касающимися распределения права владения недвижимостью, на то время являлся процесс покупки/продажи квартир и взаимообмен с определённым процентом доплаты или с отсутствием таковой.

Специалисты отмечают три основных этапа становления рынка недвижимости в России, причём все они относятся к последнему десятилетию предыдущего столетия. Если «начальный» этап (начало 90-х годов) характеризуется низким уровнем цен и медленным приростом количества следок, то для «продвинутого» (середина 90-х гг.) свойственна сверхвысокая скорость прироста цен, с учётом того, что спрос значительно подавлял предложение. Что касается «завершающего» этапа (1996-1998 гг.), то цены на недвижимость на то время характеризовались умеренно высокими темпами прироста. На вторичном рынке предложение существенно опередило спрос, в то время как на первичном рынке спрос так и оставался выше предложения.

Начало следующего, текущего века, безусловно, символизируется значительным развитием рынка недвижимости в России. Фактор политической ориентации в существенной мере оказывает прямое влияние на характер и темп развития российского рынка недвижимости, в условиях федеративного устройства данного государства и достаточно прочной законодательной самостоятельности отдельных субъектов. Безусловно, важнейшее влияние на перспективы развития современного рынка недвижимости оказывает и активность местных властных структур.