Eldtigroup.ru

Сайт о недвижимости

Имущественный вычет при покупке супругами квартиры

В случае, когда между супругами не заключается брачный контракт, который подразумевает раздельное или долевое право собственности на имущество, будет считаться, что все имущество находиться в совместной собственности, и каждый из обоих супругов обладает правом на налоговый вычет, независимо от того, кто является покупателем и собственником приобретаемого имущества. В подобных случаях налоговый вычет раскидывается между супругами пропорционально долям, учитывая при этом максимальный суммарный размер вычета 1 миллион рублей.

Согласно действующему Налоговому кодексу, при наличии налоговой основы по НДФЛ, налогоплательщик обладает правом воспользоваться налоговым вычетом в денежном размере, который был потрачен и направлен на новое строительство или приобретение жилья. Вычет возможно получить в размере уплаченных процентов по кредитам, выданным кредитными организациями.
Когда недвижимое имущество покупается в общую собственность супругов (долевую или совместную), налоговый вычет раскидывается между совладельцами имущества в зависимости от их долей собственности, или по их письменному заявлению (если недвижимость приобретается в совместную собственность).

Нажитое во время брака совместное имущество супругов является их общей собственностью, если отсутствует иная письменная договоренность или не определен другой статус этого имущества. Подобное имущество признается общим имуществом, при этом, не столь важно, кем оно было приобретено. Кто-либо из супругов не имеет возможности отказаться от своей доли или воспользоваться вычетом за другого супруга. Вычет будет выплачен в размере доли каждого супруга в общей стоимости, даже если один из супругов уже использовал налоговый вычет.

Если недвижимость была приобретена супругами по какому-либо жилищному кредиту, то налоговый вычет по выплаченным процентам по кредиту будет распределен так же в соответствии с долями супругов. На кого оформлен жилищный кредит, в данном случае, не важно.