За 5 месяцев с октября 2021 года по февраль 2022 года для застройщиков, маркетинговых агентств и продавцов в Калькутте было много наворотов. Наш отдел продаж сообщил об отличной траектории роста в этот период.
Взаимодействие с покупателями жилья показало, что они очень заинтересованы в бронировании квартир прямо сейчас, чтобы воспользоваться различными финансовыми преимуществами.
Ранние признаки огромных изменений?
Покупатели жилья довольно активно искали подходящую недвижимость, разговаривали с продавцами недвижимости, посещали строительные площадки и подтверждали бронирование. Они поняли, что настало подходящее время для покупки недвижимости сейчас, и дальнейшая отсрочка только отнимет огромные преимущества, которые доступны сейчас.
Какова причина?
Давайте обсудим это подробно.
На самом деле, это шло хорошо в течение довольно долгого времени.
Covid 19 напомнил покупателям жилья о необходимости жить в просторной безопасной квартире, предпочтительно в закрытом комплексе . В то время как пандемия практически закончилась, благодаря всеобъемлющей национальной программе вакцинации покупатели жилья увидели возможность.
Покупатели жилья поняли, что цены на жилье могут медленно расти отсюда по мере роста продаж. Более того, безудержная инфляция сырья, особенно стали и цемента, может привести к росту цен на жилье.
Покупка дома по этим ценам может быть разумным шагом, поскольку ожидается, что цены на жилье будут расти, что обеспечит хорошую отдачу от инвестиций.
Однако это не единственная причина, по которой покупатели жилья оптимистично покупают дома. Есть еще несколько факторов, которые также влияют на покупателей жилья.
Какие?
Мы обсудим их сейчас.
Процентная ставка по ипотечному кредиту находится на дне
Процентная ставка по ипотечному кредиту находится на нисходящей траектории в течение достаточно долгого времени. Сейчас он достиг уровня, который считается дном.
Экономические комментаторы ясно говорят, что процентная ставка не может продолжать снижаться. На самом деле, отсюда можно подняться на несколько дюймов.
Есть веская причина так говорить.
На горизонте виден монстр, и всякий раз, когда этот растущий монстр поднимает свою уродливую голову, RBI увеличивает процентную ставку, чтобы контролировать его.
Чудовище называется инфляцией.
Инфляция растет из-за множества факторов. Одной из основных причин является политика легких денег центральных банков из-за Covid 19 и связанный с этим рост цен на сырье.
Рано или поздно центральным банкам придется повысить процентные ставки, и крупные центральные банки уже дали понять, что они это сделают.
Режим низких процентных ставок, вероятно, прекратится в недалеком будущем, хотя повышение процентных ставок, несомненно, будет откалибровано.
Снижение гербового сбора и круговой ставки в Западной Бенгалии
Правительство Западной Бенгалии снизило круговую ставку и гербовый сбор за регистрацию собственности. Схема, первоначально действовавшая до 30 октября 2021 года, теперь продлена до 3 сентября 2022 года.
Финансовые выгоды для покупателей жилья по этой схеме весьма значительны.
Из-за этой схемы покупатели жилья в Западной Бенгалии, особенно на рынке недвижимости Калькутты, проявляют гораздо больший энтузиазм в отношении покупки недвижимости и ее регистрации.
Экономика быстро восстанавливается
Индийская экономика не обращает внимания на разрушительное воздействие пандемии и находится на пути роста. В феврале 2022 года мы стали свидетелями рекордно высокого сбора налога на товары и услуги . Очевидно, что бизнес-операции растут, и поэтому растет собираемость налогов.
Широко распространены сообщения о предстоящем создании огромного количества рабочих мест в сфере информационных технологий, фармацевтики, а также в различных секторах производства и услуг. Даже такие сильно пострадавшие сектора, как авиаперевозки, путешествия и гостиничный бизнес, также возвращаются к нормальной жизни.
Это увеличит спрос на офисные помещения, тем более, что работа из дома подходит к концу.
По мере увеличения занятости хорошо оплачиваемых работников сектор недвижимости видит огромные возможности для огромного роста. Предполагается, что импульс высокого интереса покупателей жилья сохранится.
