Ключевыми являются многие другие параметры помещения, такие как — расположение, фасадные окна, пол, парковка и т. д. От всех них может зависеть бизнес-успех наших инвестиций.
В этой статье вы, среди прочего, узнаете:
- стоит ли вкладывать деньги в коммерческое помещение?
- сколько стоит бизнес-помещение
- что нужно сделать перед покупкой такой недвижимости
Коммерческие помещения — вторая после квартир, отрасль рынка аренды, которая привлекает инвесторов. Потенциальная доходность здесь даже больше, чем при аренде квартир. Рентабельность таких вложений в среднем оценивается в 8-10%. На какую арендную плату вы можете рассчитывать?
Инвестиции в коммерческое помещение — сколько вы можете получить?
Вложения в коммерческие помещения также имеют ряд других преимуществ по сравнению с квартирами в аренду. Ключевой вопрос — стабильность и безопасность бизнеса. Квартиры обычно сдаются на год-два. Долгосрочные контракты с арендаторами у нас заключаются редко. Иная ситуация в случае аренды помещения. Здесь стандартные сроки аренды в среднем — от 3 до 5 лет, хотя могут быть и 10 лет.
Более того, от арендодателя не ожидается отделка и оснащение помещения, как это бывает с квартирами. Все в этом плане лежит на арендаторе, который подстраивает коммерческое помещение под свои нужды. Он его заканчивает и укладывает по своему усмотрению (но он часто ожидает отпусков при аренде — обычно не дольше шести месяцев).
Безопасность арендодателя также выше, если арендатор не платит арендную плату. Выгнать из дома нечестного арендатора может быть болезненное испытание. Вы не можете никого выбросить на тротуар. Прежде чем даже возникнет возможность выселения , нужно дождаться приговора суда и даже раньше установить новые сроки погашения ответственности. Так называемые Закон о защите прав арендаторов является помехой на рынке аренды жилья. В случае с коммерческими помещениями такой проблемы нет. Стороны сделки здесь равнозначны.
Вид деятельности и помещения
Выбор помещения для бизнеса должен быть адаптирован к проводимой там деятельности. Когда речь идет о сдаче помещения в аренду, вам следует искать недвижимость, которая будет подходить для наиболее востребованной функции — то есть коммерческих / служебных помещений. Основной вопрос (помимо местоположения, конечно же, о котором чуть позже) — это правильная экспозиция собственности. Поэтому самые высокие ставки аренды имеют коммерческие помещения на главных торговых улицах крупных городов, пешеходные дорожки, променады и т. Д. Везде, где есть люди, это дорого.
Улицы на российском рынке развиваются сравнительно плохо, торговые центры процветают. Ставки аренды здесь обычно намного выше, чем на улицах. В прошлом году арендная плата в ведущих торговых центрах столицы в среднем составляла 300 евро / кв.м. . В областных городах самые высокие ставки аренды помещений 100 — 150 кв. до 100 евро / кв.м.
Перед покупкой места стоит провести исследование
Также сдаче в аренду в галереях должен предшествовать анализ местоположения помещения, окрестностей, которые могут привлечь или отпугнуть посещение данного места . Конечно, немаловажно и количество посетителей самого ТРЦ, и список арендаторов. Первый этаж, большие витрины, открытое пространство и удачное расположение — рядом с пешеходными маршрутами, в посещаемых местах — главные факторы успеха коммерческого / сервисного / гастрономического помещения. Арендаторы будут искать такую недвижимость. Также стоит сделать ставку на место, где мало похожих точек. Торговые помещения под магазины в новостройках обязательно обречены на успех. Застройщики осознают, что такая недвижимость важна для тех, кто занимается бизнесом, и для будущих владельцев квартир в этом районе.
Доступ к торговле или услугам для покупателей квартир рассматривается как преимущество местоположения. С другой стороны, те, кто хочет вложить средства в помещение, могут получить прибыль от аренды или самостоятельно открыть торговую точку. Оба решения в новостройках, где таких точек неизбежно не хватает, должны оказаться удачными. Именно поэтому девелоперские компании вместе с новыми квартирами проектируют торговые пути или отдельные помещения на первых этажах.
Коммерческие помещения — затраты
Цены на коммерческие помещения в крупнейших городах обычно немного ниже, чем на квартиры, так что деловая игра стоит свеч. Арендная плата за коммерческие или служебные помещения обычно выше, чем за аренду квартир.
