Покупка старой недвижимости и ее последующая реконструкция доступна далеко не каждому. Многие люди предпочитают приходить к финишу, выбирать оборудование на заказ во время завершения и наслаждаться ощущением того, что в собственности перед ними никто не жил. Купить квартиру в новостройке или дом в девелоперском проекте очень заманчиво. Инвестирование в недвижимость – важный шаг в жизни , который требует большой осторожности , чтобы вы смогли выявить все подводные камни. Мы здесь, чтобы предупредить вас о рисках и помочь вам устранить их. Мы позаботимся о том, чтобы вы могли воплотить свою мечту и не испытывать лишнего стресса.Так же неотъемлемым помощником при выборе станет портал новостроек Кпаснодара https://mnl23.ru/
Купить квартиру в новостройке сложнее, чем «обычный трансфер»
Вы покупаете старую недвижимость? Конечно, есть экскурсия по объекту, знакомство с его состоянием и оснащением, что входит в трансфер. С другой стороны, новостройка квартиры или дома на момент покупки обычно ничего не стоит и существует только «на бумаге» в виде приятных визуализаций. Придя посмотреть на стройку, вы увидите только рабочих, строительную технику и неоштукатуренные стены без крыши, по которым сложно составить представление о вашем новом доме. Договорная документация играет еще более важную роль , но она защищает, в частности, застройщика, а покупатели могут быть подвержены рискам или неблагоприятным условиям . В крайнем случае может даже случиться, что:
- вы теряете деньги на покупную цену или ее часть,
- строительство вообще не состоится или растянется на месяцы и годы,
- окончательная форма жизни будет полностью отличаться от прекрасной визуализации,
- после заселения за вашим домом вырастет магистраль или промзона .
Однако мы встречаем клиентов, которые не видят этих подводных камней или не хотят их видеть. И их трудно удивить. Идея переезда из невыгодной арендной платы в привлекательную квартиру с террасой и видом на Прагу или роскошный дом с декоративным садом в спальном районе настолько заманчива, что иногда под влиянием эмоций мы забываем об осторожности . Один такой пример для всех иллюстрирует эту ситуацию в цвете:
Зеленые уже более 10 лет платят за аренду неблагоустроенной студии. Когда они накопили достаточно денег в качестве основы для получения ипотеки , они не захотели ничего ждать. Искали солнечную квартиру 3+кк в строящемся комплексе в центре Праги. До метро 3 минуты пешком, трамвайная остановка перед домом, рядом торговый центр, а в квартире была терраса, гараж и погреб. Разве это не похоже на сон?
На первый взгляд однозначно. Однако «зеленые» совершили ошибку, поддавшись давлению со стороны застройщика, который утверждал, что в ближайшие дни заказал еще несколько человек. Поэтому уже на следующий день они заключили договор будущей покупки с застройщиком , не проверив его опытным юристом по недвижимости . Они думали, что контракт будущего — это пока только первая «бумага» по счету, она их ни к чему не обязывает, и если возникнут какие-то проблемы, они легко отступят от договора. Однако они действительно ошибались.
Зеленые внесли залог в размере 2 миллионов чешских крон и с нетерпением ждали переезда в дом своей мечты в течение 2 лет. Однако они не знали, что у застройщика на момент заключения договора еще не было разрешения на строительство, и вовсе не было уверенности, что он закончит строительство в установленные сроки. Расплывчатый текст договора не налагал на него никаких санкций за какую-либо задержку или даже отмену строительства. Зеленые потом очень неприятно удивились через полгода, когда узнали, что стройка еще цела и строительство не ведется. Судебные разбирательства в строительной конторе затянулись, как и сама стройка. За это время «зеленые» «заблокировали» 2 миллиона. Они ожидали рождения ребенка, не могли распоряжаться своими деньгами, переехать и, учитывая выплаченные 2 миллиона, не могли даже искать другое жилье. Только тогда они обратились к нам за услугами .
При этом все задержки и блокировку денег можно было легко предотвратить, если Зеленые обратились к нам до подписания договора и воспользовались нашим выгодным пакетом юридических услуг « Покупка квартиры в новостройке ». Проверяли проект договора, писали комментарии и работали над правками, проверяли застройщика.
Не уверен, что пакет сделан специально для вас, но вы беспокоитесь, что закончите так же, как Зеленые? Или вам нужен совет, как действовать при покупке квартиры или дома? Наши онлайн или личные консультации помнят именно такие случаи. Мы ответим на все ваши вопросы, а кроме того, вы получите от нас бесплатный кредит на будущие юридические услуги. Мы имеем дело с недвижимостью каждый день и знаем, какие условия сложились на рынке. Некоторые контракты на разработку мы готовим сами, а также можем вести переговоры с разработчиками. Благодаря этому мы можем включать в контракты положения, которые надежно защитят вас, при этом застройщик автоматически не сметает их со стола и не отдает предпочтение другой заинтересованной стороне.
