Арендодатели и арендаторы часто задаются вопросом, кто в арендуемой квартире обязан, например, выполнять ремонт и обслуживание котла или бойлера, красить или ремонтировать выключатель. Ответ можно найти в правовых нормах, возможное соглашение между арендатором и арендодателем также играет роль. Но когда их соглашение недействительно? И какие это могут быть последствия, если ремонт и обслуживание не будут выполнены вовремя?
Проблемы с жильем? Мы вас проконсультируем.
Если у вас есть проблема, связанная с жилищными или арендными отношениями, вы можете позвонить в наш консультационный центр по телефону 299 149 009 . Он открыт каждый будний день с 9 до 17 часов.
Как и любая другая квартира, она требует сдачи в аренду и рано или поздно возникнет необходимость в ремонте. Права и обязанности в отношении технического обслуживания и ремонта в арендуемой квартире изложены в Гражданском кодексе и специальном постановлении правительства, в котором определяется, что такое обычное техническое обслуживание и мелкий ремонт, который должен выполнить арендатор. Соглашение между домовладельцем и арендатором, обычно как часть договора аренды, может разделить уход за квартирой иными способами, но не может налагать на арендатора больше обязательств, чем закон.
Согласно вышеупомянутому постановлению правительства, арендатор должен покрасить квартиру, отремонтировать верхние части этажей, заменить лампочки, отремонтировать электрические розетки или очистить вытяжку. Один из наиболее часто задаваемых вопросов в нашем консультационном центре касается того, должен ли домовладелец или арендатор закупать и оплачивать ремонт или капитальный ремонт газового котла. Здесь сервисный осмотр, то есть профилактическое обслуживание, смазка, чистка, регулировка и т. Д., Должен быть обеспечен и оплачен арендатором. Однако осмотр, то есть осмотр с целью оценки общего состояния оборудования с точки зрения безопасности и работоспособности, предоставляется и оплачивается арендодателем.
На практике сервисные проверки и проверки могут объединяться. Кроме того, для газовых котлов, установленных в жилых помещениях, не указано, как часто следует проводить проверки. Однако это может потребоваться в договорах страхования. Невыполнение осмотра также может привести к повреждению котла и, следовательно, к необходимости его замены. Арендодатель обязан заменить котел, но он может потребовать его частичную оплату от арендатора, заявив, что именно арендатор внес свой вклад в его повреждение, не проводя регулярных проверок.
Неспособность арендатора или арендодателя устранить недостатки в случае, если они обязаны их устранить, может быть причиной для расторжения договора аренды другой стороной. Кроме того, если арендодатель не устранит дефект, даже если ему пришлось его устранить, арендатор может потребовать скидку на арендную плату. Однако это можно сделать только после того, как арендодатель будет уведомлен о дефекте и истечет разумный срок для его устранения. Также необходимо обращать внимание на ситуации, когда существует непосредственный риск дальнейшего повреждения в результате дефекта. Обычно это подступенки с трещинами. В таких случаях именно арендатор должен обеспечить немедленное устранение неисправности, даже если она не подлежит мелкому ремонту. Но тогда он имеет право потребовать от домовладельца возмещения затрат на такой переезд.
Вышеупомянутые правила применяются в случаях, когда дефекты возникают в результате естественного износа, то есть при нормальном использовании квартиры. Если арендатор вызвал дефект другим способом, намеренно или по неосторожности, он должен устранить повреждение, то есть устранить дефект, даже если арендодатель должен устранить его иным образом. Оба могут также исправить дефект, который другой должен был исправить, и потребовать возмещения, если другая сторона не обязана его исправлять.
Возможные дефекты и техническое обслуживание также связаны с обязательством арендатора оставить арендодателя с контактным лицом, которое обеспечит возможность входа в квартиру во время его отсутствия, если это необходимо — например, в случае аварии с водопроводом или канализацией, а также во время технического обслуживания. общих частей дома. Если арендатор не выполнит это обязательство, у него может возникнуть ответственность за убытки, возникшие в связи с этим, а также существует риск расторжения аренды квартиры арендодателем.
