Eldtigroup.ru

Сайт о недвижимости

Перспективная риелторская услуга – управление недвижимостью

С недавних пор на рынке недвижимости появилась новая услуга для россиян, которая широко распространена на Западе – управление недвижимом имуществом по доверенности. Суть подобной услуги заключается в том, что в тех случаях, когда у собственника недвижимости отсутствует время или желание заниматься управлением какого-либо имущественного объекта, он просто перепоручает данную функцию риелтору.

Такая услуга будет актуальна в тех случаях, когда недвижимое имущество находится в удаленном месте или в другом городе, и перешло новому владельцу по наследству. Новый собственник заключает с местными риелторами или агентством недвижимости, контракт, по которому он перепоручает все полномочия по управлению имуществом (например, продажа или сдача квартиры) третьему лица (риелтору).

Таким образом, владелец недвижимости полностью освобождается от хлопот по проведению косметического ремонта в квартире, размещению объявлений о продаже в газетах, встреч с потенциальными клиентами – все эти обязанности будут находиться в компетенции доверенного сотрудника. Процесс контроля коммунальных платежей и сбора арендной платы так же осуществляется риелтором.

Контракт доверительного управления недвижимостью оформляется в письменной форме. Обе стороны заключаемого контракта обретают юридический статус, владелец становиться выгодоприобретателем, а риелтор – управляющим. Исходя из условий контракта, управляющий имеет право подписи договора о страховании недвижимости, сдачи квартиры в аренду и другое, от лица владельца. При этом, продать собственность управляющий не в праве, так как не является ее владельцем.

В контракте в обязательном порядке прописываются:

  • полное имя выгодоприобретателя
  • полный перечень доверяемого имущества
  • форма и размер вознаграждения управляющего
  • период действия контракта, но не превышающего 5 лет.

С определенной периодичностью (раз в полгода или раз в год), управляющий отчитывается в установленной контрактом форме по всем проведенным им процессах доверительного управления порученного ему недвижимого имущества, о произошедших расходах и полученных доходах.