Eldtigroup.ru

Сайт о недвижимости

STATIC

Проблемы с доступностью жилья в Чехии

« Каждый имеет право на уровень жизни, необходимый для здоровья и благополучия его семьи, включая, в частности, питание, одежду, жилье и медицинское обслуживание, а также необходимые социальные меры; имеет право на безопасность в отношении безработицы, болезни, нетрудоспособности, вдовства, старости или, в других случаях, потери заработка по независящим от него обстоятельствам »
(статья 25 Всеобщей декларации прав человека Организации Объединенных Наций).

«Мы находимся в критическом моменте. Жилищные условия во всем мире ухудшаются. Бездомность растет даже в богатых странах; принудительные выселения не ослабевают. И жилье во многих городах больше недоступно для среднего класса ».
(Лейлани Фарха, юрист, бывший Специальный докладчик ООН по вопросам надлежащего жилья)

Для жилья недоступно и тем более недоступно

По последним данным, на собственном жилье мы зарабатываем больше всего в Европе — оно обходится нам в одиннадцать средних годовых зарплат, в Праге даже четырнадцать. Но только если мы не тратим все время ни на что другое — ни на еду, ни на аренду, просто впустую. Кроме того, цены на жилье все еще растут: данные девелоперов Trigema, Skanska Reality и Central Group показывают, что с середины 2015 года цены на новое жилье выросли примерно на 90 процентов В среднем за квадратный метр новой квартиры в Чехии платят около 70 000 крон, а в Праге — до 110 000 крон. Наряду с ценами на недвижимость растет и маржа девелоперов: они сами признают, что за последние годы она выросла вдвое. Целых 40 процентов новостроек в Праге сразу становятся инвестициями.

Жилье в частной собственности, на которое приходится до 80 процентов территории Чешской Республики, по-прежнему является самым востребованным. Вы можете вычесть ипотеку из налоговой декларации, а сами налоги на недвижимость являются одними из самых низких в странах ОЭСР. Государство собирает всего 11 миллиардов крон в год. Эта сумма является четвертой по величине долей ВВП из общего числа 35 обследованных стран. С точки зрения развитого мира это явно ниже среднего. Если в Великобритании этот налог составляет более трех процентов валового внутреннего продукта, то в нашей стране он составляет всего 0,22 процента.

Арендная плата, в которой проживает около 20 процентов населения (примерно на 10 процентов больше в Праге и крупных городах), росла вдвое быстрее, чем заработная плата в последние годы, и, по большинству доступных показателей, ежегодно на 10 процентов выше, чем в Праге. предыдущий год. Как и в случае с жильем, занимаемым собственниками, тенденция к недоступности нарастает. Как показывает график долгосрочных изменений цен и заработной платы, недоступность жилья больше всего увеличивается в период экономического роста и строительного бума. Распространенная идея о том, что бум означает лучшее соотношение заработной платы к расходам, несмотря на это.

дной из причин растущей недоступности является тот факт, что крупные города приватизировали большую часть своей собственности в 1990-х и 1990-х годах. Если в середине 1990-х годов в Праге еще было 190 000 квартир, то сегодня их насчитывается 30 000, а 25 000 находятся в ведении отдельных городских районов. Полностью перестали строиться коммунальные и кооперативные квартиры. Если бы Прага сегодня решила обновить свой жилищный фонд и начала строить тысячу муниципальных квартир в год (что обошлось бы ей в четыре миллиарда в год), то на то, чтобы вернуться к количеству с начала приватизации, потребовалось бы более 160 лет. лет. Однако это было бы возможно только в том случае, если бы капитал владел большими площадями застройки, где он мог бы строить. Тем не менее, подавляющая часть земли была продана Прагой, часто значительно ниже себестоимости. Кроме того, наряду с приватизацией произошло массовое дерегулирование: арендная плата и планирование землепользования. Таким образом, в чешских городах полностью отсутствуют два основных инструмента для преодоления жилищного кризиса.

Особую главу в нашей стране составляют люди с плохим или неадекватным жилищем. Согласно Платформе социального жилья, 83 000 человек (в том числе 20 500 детей) не живут в обычном жилье в Чешской Республике. При этом их количество продолжает расти — эти люди вынуждены жить в общежитиях или учреждениях, за которые государство платит несравнимо больше, чем стоимость социального жилья.

Мы тоже это знаем

Мы также могли почувствовать резкое падение и лопание пузыря на рынке недвижимости в 2008 году в нашей стране, как показывают графики динамики цен на жилье. Кривая цен на чешские квартиры почти копирует кривую изменения мировых цен (и мировой экономики), таким образом, де-факто подтверждая, что местные проблемы (в чешском случае, столь сильно изменяемые «бесконечно длинные разрешения на строительство») не имеют столь значительного значения. влияние на цены на недвижимость, как пытаются подчеркнуть инвесторы, девелоперы или банкиры. Экономический рост в период с 2000 по 2008 год, сопровождавшийся строительным бумом, означал огромный рост цен и возникновение пузыря на рынке недвижимости. Он рухнул в 2008 году, после чего последовали несколько периодов экономической стагнации и стагнации цен на жилье. С 2013 года мы следуем повторяющемуся сценарию в Чешской Республике и во всем мире — экономическому росту, строительству и ценам на жилье. Во-вторых, график показывает, что что в то время как квартиры становятся предметом спекуляций в нашей стране (очень неустойчивая верхняя красная кривая), цены на коттеджи растут значительно меньше. Это, среди прочего, доказывает, что рост цен на жилье не связан в первую очередь с ростом себестоимости строительства, поскольку они растут более стабильными и более медленными темпами — аналогично инфляции.

Рынок арендных квартир в Польше

Выгодно ли инвестировать в аренду квартир в Варшаве? Каковы инвестиционные перспективы Варшавы?

Многие инвесторы задаются вопросом, стоит ли покупать недвижимость в Варшаве в аренду. Варшава, как и любая европейская столица, отличается высокими ценами на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Относительно арендная плата также высока, но получаемая отдача от инвестиций ниже, чем в городах с агрессивным инвестиционным профилем. Так зачем инвестировать в Варшаву?

Наш капитал — это прежде всего рынок с надежным инвестиционным профилем. Город с устойчивым экономическим характером. Население Варшавы составляет 1,79 миллиона человек, это самый большой город в Польше, второй в Европе.

Это крупнейший академический центр в Польше, очень популярное место среди бизнеса, особенно компаний, связанных с новыми технологиями. Эти данные уже говорят о том, что рынок недвижимости будет поглощать и спрос на квартиры в аренду будет высоким. В Варшаве большую часть населения составляют иммигранты, студенты, люди, завершившие учебу на своей первой работе, а также специалисты, ищущие лучшие условия трудоустройства или более широкий карьерный путь. Это также популярный город среди иностранцев .

Стоит отметить, что в 2020 году количество жителей Варшавы увеличилось на 12000 жителей, что является лучшим результатом для Польши. Помимо столицы, только четыре города зафиксировали рост, а общая численность жителей нашей страны сократилась на 18 500 человек. Даже если мы ожидаем, что демографические данные приведут к общему снижению спроса на недвижимость в Польше, Варшава здесь выглядит намного безопаснее, чем большинство других городов.

Варшава постоянно расширяется

Город продолжает расширяться; в январе 2021 г. в стадии строительства находилось 13,8 тыс. новых квартир, 400 тыс. м 2 офисных площадей (например, Varso Tower, самое высокое офисное здание в ЕС). В настоящее время штаб-квартира каждой четвертой из ста самых богатых компаний Польши находится в Варшаве.

Характерной особенностью Варшавы является расположение академических и офисных центров в различных районах города, что увеличивает значимость сети общественного транспорта при выборе квартиры для аренды или покупки. Со временем наблюдается рост цен на недвижимость в районах, где улучшается дорожная инфраструктура, метро или очереди. Линия метро все еще находится в разработке — идет расширение 2-й линии и планируется строительство 3-й линии.

Преимуществом города является также разветвленная сеть железных дорог, аэропорт и расширенная сеть скоростных автомагистралей, соединяющих Варшаву с другими городскими центрами и «городскими спальнями».

Куда и в какие квартиры в Варшаве стоит инвестировать?

Исходя из имеющейся статистики, можно предположить, что около 40% квартир — это двухкомнатные квартиры, около 40% — студии, а остальные — квартиры большего размера, также сдаваемые под комнаты. Самыми популярными районами среди инвесторов являются Воля , Охота, Средместье, Прага-Полудне , Мокотув и Урсынув . Принимая во внимание планируемое расширение сети метро, ​​мы можем предположить, что цены и популярность таких районов, как Урсус и Тарговек, вырастут в следующие 5 лет. Повышение стоимости квартир на последних участках планируемой третьей линии метро составляет скорее десяток лет, но для инвесторов с долгосрочной стратегией это может быть хорошее время для покупок по относительно более низким ценам.

Фасад дома — стоимость и виды

Какие виды фасадов самые популярные и сколько стоит их возвести?  Инвесторы могут выбрать одно из нескольких модных решений, которые подойдут как для небольшого, так и для величественного здания. Ниже мы обсудим заслуживающие внимания виды фасадов, а также укажем примерные затраты на их выполнение.

Фасад дома — обзор доступных вариантов

Современная фасадная доска

Дерево — неподвластный времени материал, который хорошо смотрится на фасадах современных зданий, вдохновленных классическим стилем. Универсальность делает фасадную доску неизменно популярной.

Для производства фасадных плит обычно используется древесина сосны, лиственницы или ели. Композитные плиты также представляют собой интересный вариант, сочетающий в себе привлекательный внешний вид древесины и более высокую устойчивость к влаге.

Стоит помнить, что фасадную доску можно использовать на всех стенах, независимо от их типа. Установка может происходить на металлических или деревянных решетках. Интересно, что деревянные решетки обычно изготавливаются из той же породы дерева, которую мы выбрали для фасадных плит.

Классический декоративный камень

Декоративный камень — еще одно очень модное решение с вневременным характером. Этот тип фасада дома может быть выполнен из мрамора , сиенита, гранита или песчаника. Выбор агрегата повлияет на общую инвестиционную стоимость.

При установке камня используется бесшовная техника. Стены, покрытые теплоизоляцией, требуют использования стальных монтажных кронштейнов, которые крепятся непосредственно к несущей стене.

Качественно выполненный фасад каменного дома может стать эффектным дополнением интерьера, вдохновленного классическим, усадебным или деревенским стилем. Декоративный камень также может стать интересным вариантом для фасадов некоторых современных построек.

Клинкерный кирпич

Фасад дома из клинкерного кирпича отлично вписывается в классический стиль. Это достаточно прочный материал, который с успехом можно использовать на фасадах кирпичных домов.

Основные преимущества клинкера — устойчивость к биологической коррозии, механическая прочность и отсутствие необходимости в обслуживании. Фасад дома из клинкерной плитки также будет устойчив к воздействию влаги, интенсивного солнечного света и повышенного уровня влажности.

Сегодня наиболее популярно использование клинкера на нижней части фасада. Особенно рекомендуется для стен, подверженных механическим повреждениям. Правильно подобранный кирпич может быть таким же прочным, как декоративный камень, но обычно он не обеспечивает такой большой визуальной ценности.

Универсальная декоративная штукатурка

Декоративная штукатурка также может наноситься на фасады зданий. В настоящее время это самый распространенный фасад дома, который отличается высокой функциональностью и доступностью. На выбор есть несколько видов штукатурки. Подбираем их по декоративной ценности, прочности и индивидуальным условиям фасада.

Например, очень популярная акриловая штукатурка — это доступная цена и высокая устойчивость к влаге. В то же время его не рекомендуется использовать в местах, подверженных очень низким температурам. Второй пример — фасад дома из силикатной штукатурки. Это материал с высокой устойчивостью к влаге, биологическим загрязнениям и интенсивному солнечному свету. Этот тип фасада дома лучше всего подойдет для зданий, окруженных пышной растительностью.

Также стоит подчеркнуть, что декоративные штукатурки (силикаты, силиконы, акриловые или минеральные штукатурки) отлично подходят для кирпичных домов, утепленных ватой или пенополистиролом. В домах, построенных по деревянным технологиям, наиболее популярна фасадная доска.

Как оформить функциональную кухню с островом

Кухня с островом — современное решение, которое в последнее время стало очень популярным. Остров на кухне может выполнять разные функции. Прежде всего, он хорошо работает в больших комнатах, включая открытые пространства, соединенные с жилой зоной. В этой статье мы представляем несколько интересных идей, которые можно использовать в современных проектах.

Обустройство кухни

Помещение для приготовления и приема пищи должно быть функциональным. Как обустроить кухню? В первую очередь стоит ориентироваться на рабочую линию и соответствующие расстояния между устройствами. Эргономичная кухня должна быть разделена на зоны, правильно освещена и оборудована прочной и эстетичной кухонной мебелью в соответствии с размерами. Большой популярностью пользуются также готовые мебельные гарнитуры. В кухне с гостиной оригинально представлены барный стул и барная стойка .

В функциональном помещении обязательно должно быть место для хранения горшков, тарелок, мисок, стаканов и кружек. Лучше всего отказаться от полок в нижних кухонных шкафах, а вместо них установить ящики с полным выдвижением. На кухне, открытой в гостиную, стоит организовать зону готовки и обеденную зону. Практичное решение — кухонная столешница или островок. Посудомоечная машина не должна отсутствовать на современной кухне , что экономит время и обеспечивает большую гигиену. Индукционные плиты с варочной панелью становятся все более популярными.

Все большую популярность приобретают кухонные островные конструкции. Многие дизайнеры сейчас выбирают кухонные острова, которые располагаются в центре кухни. Обычно они служат столешницей, местом для хранения, мытья посуды, приготовления пищи и приема пищи.

Кухня с островом — основные параметры

Ключ — размер домашней комнаты. В небольших кухнях, открытых в гостиную и оформленных в форме буквы U или L, стоит помнить о достаточно большом расстоянии между шкафами и кухонным островом. По замыслу дизайнеров интерьера, она должна быть не менее 120 см. Самые маленькие модели островов играют роль столешницы, на которой можно организовать комфортный рабочий уголок. В таком месте следует разместить набор ножей или разделочных досок.

Самое простое решение — столешница размером 80 на 60 см . Высота острова должна быть адаптирована к нашему росту, предполагается, что она не должна превышать 90 см. Прямоугольный остров будет хорошо смотреться на узких кухнях. В идеале он должен быть частично застроенным или ажурным. Если мы хотим отделить зону кухни-гостиной, стоит рассмотреть остров в форме куба. Рекомендуемое решение — вариант со встроенной плитой. В этом случае минимальная ширина острова должна составлять 140 см. Также популярным вариантом является установка раковины на острове.

Некоторые люди предпочитают отказаться от обеденного стола, чтобы сэкономить много места. На маленькой кухне с островком высотой 110 см следует использовать высокие барные стулья. Наиболее рекомендуются табуреты с тонкой ажурной конструкцией и подвижным сиденьем. Это решение будет работать особенно в небольшом полезном пространстве.

Технические требования

Прежде чем определиться с конкретной моделью, давайте рассмотрим возможность привезти необходимые кухонные инсталляции. Если мы хотим установить раковину на острове , нам обязательно нужно подумать о водоснабжении и канализации. Проще всего решить эту проблему на этапе проектирования и ремонта, применив кухонную гравитационную установку. Позже иногда бывает сложнее адаптировать кухню под нужды острова без изменения высоты пола.

Если мы хотим организовать место для приготовления пищи на кухонном острове , рассмотрим возможность подключения электричества или газа. Электропровода должны быть проложены в полу и закрыты изоляционными трубами. Стоит обратить особое внимание на то, что на варочные панели подается трехфазный ток, а духовки подключены к электросети. Следовательно, необходимо провести к этим устройствам отдельные электрические цепи. Если мы хотим использовать на острове мелкую бытовую технику , следует запланировать дополнительные розетки.

Использование баллонного газа — довольно простое решение. Помните, однако, что его место под вершиной острова не может быть плотно закрыто . Доставить нас на остров сетевого газа будет проблематичнее. Согласно действующим нормам, газовые трубы должны быть проложены таким образом, чтобы предотвратить его концентрацию в замкнутом пространстве. В том случае, если мы решили их прикрыть, стоит попытаться постоянно их проветривать. Доступ к линиям и клапанам должен быть максимально простым. К необходимым установкам на острове относится островная вытяжка, которая прикрепляется к подвесному потолку и соединяется с ней .

Как обустроить антресоль в своей квартире. Подходы к переменам

Антресоль — обустройство

Следует помнить, что вход в антресоль должен быть, прежде всего, безопасным и комфортным. Это означает, что антресоль, в которую мы будем часто входить и спускаться, должна быть оборудована прямой или винтовой лестницей стандартных пропорций. Это хорошо работает, когда мы планируем там спальню, место для работы или дополнительную гостиную. По возможности на них следует установить поручни, особенно когда антресолью должны пользоваться дети.

Часто для экономии места используют лестницы: обыкновенные, винтовые или ломаные. С другой стороны, лестница с ажурной или щечной структурой придаст интерьеру легкости и займет меньше места, чем стандартная лестница. Благодаря этому мы также получим дополнительное пространство для использования. Перила — еще один важный элемент. Их выбор зависит не только от дизайна интерьера, но и от того, для чего мы хотим использовать антресоль. Если мы планируем место для сна, то есть спальню, более уместными будут массивные и высокие барьеры, обеспечивающие большую конфиденциальность.

В комнате для работы или учебы лучше подойдет более легкая и тонкая конструкция, которая пропускает больше света. Такое обособленное пространство на верхнем этаже — отличное решение для всех, кто любит интересные идеи интерьера. Антресоль также может быть спроектирован таким образом, чтобы к нему могли попасть специально спроектированные постройки с кладовками-ступенями разной высоты.

Мезонинная лестница

Интересной альтернативой стандартной антресоли, к которой ведет лестница,   является лестница. Деревянная прекрасно вписывается в квартиру, выполненную в этом стиле, и в то же время придает помещению немного народной атмосферы. Все это в сочетании, например, с белыми и черными элементами, которые доминируют в данной квартире, создают элегантную атмосферу, а интерьер сохраняет уютный характер. Одиночные украшения и скульптуры тоже добавят современности. Такое обособленное пространство обязательно вызовет интерес гостей и повысит стоимость дома.

Последовательный интерьер

Антресоль хотя бы частично видна с нижнего уровня. Для лучшего эффекта расположите обе части так, чтобы они гармонично сочетались друг с другом. Поэтому мебель должна быть из того же комплекта или сделана из аналогичного материала (например, из той же породы дерева). Цветовая гамма также важна. Отделка не обязательно должна быть одинаковой, но стоит, чтобы она красиво гармонировала друг с другом. Если вы хотите визуально разделить комнаты больше, рекомендуется использовать основной цвет внизу в качестве акцента вверху и наоборот. Например, если обивка дивана  и кресел внизу  фиолетовая, а аксессуары зеленые, то кровать вверху может быть зеленой, а аксессуары — фиолетовыми. Также неплохо сделать один и тот же этаж как наверху в антресоли, так и внизу в гостиной.

Строительство антресоли

Если мы собираемся построить антресоль, нам необходимо знать определенные параметры. А когда мы планируем использовать пространство под антресолью и над ним с возможностью свободного передвижения в вертикальном положении, высота обеих частей этажа должна быть мин. 200 см. Также необходимо учитывать толщину конструкции: 20–30 см. В сумме дает 420–430 см, а именно такая высота адаптированного под антресоль помещения и нужна.

Если над антресолью есть спальное место, высоту верхней части можно ограничить до 120 см, потому что это высота комнаты, позволяющая удобно расположиться. Тогда необходимая высота квартиры с антресолью составляет 340–350 см (включая конструкцию).

Что немаловажно, нижнюю часть этажа, то есть пространство под антресолью, можно использовать как домашнее хранилище, гардероб или небольшой книжный шкаф с полками для книг. В этом случае высоту нижнего яруса можно уменьшить примерно до 120 см. Кроме того, если мы планируем небольшую спальню (тоже 120 см) в верхней части антресоли, нам понадобится всего 260-270 см (с учетом конструкции).

Строительство антресоли

Антресоль изготавливается из деревянных или стальных элементов. Конечно, этот выбор зависит от того, для чего мы будем использовать данный этаж. Поэтому речь идет не только о стиле квартиры, но и о нагрузках, которые ей придется выдерживать. Более сложный антресоль следует проконсультироваться с строителем, который посоветует тип конструкции и способ крепления этажа. Это обеспечит безопасное использование антресоли. Что касается отделки, то можно выбрать дерево, МДФ, гипсокартон или стекло .

Сколько стоит антресоль?

Сколько будет стоить антресоль, зависит от сборки, размеров, материалов, использованных при строительстве, а также от типа подъезда, который мы выбираем.  Интересно, что у нас на рынке есть готовые конструкции антресолей, которые стоят совсем недорого.

Однако антресоль, которая должна стать полноценной антресолью, нужно делать на заказ. Для этого вам понадобится соответствующий проект и конструктор. Такой антресоль может стоить от нескольких тысяч злотых.

Антресоль — не только для дома

Антресоль хорошо подойдет не только дома. Это хорошая идея и разновидность для офиса, но скорее для таких профессий, как дизайнеры или архитекторы. Такая конструкция — идеальное решение для современных офисов, где важен дизайн. Интересная лестница дополнительно добавит привлекательности. Кроме того, таким образом работодатель может создавать комнаты, например, для отдыха. Интерьер с антресолью — безусловно, интересная альтернатива стандартным проектам.

Но следует помнить, что антресоль можно построить в высокой квартире, лофте или мансарде, а также в традиционных интерьерах . Все зависит от функции, которую он должен выполнять, и от структуры, которую мы выбираем.