1) Адаптивное повторное использование: перепрофилирование пустующих зданий
Как упоминалось выше, электронная коммерция и удаленная работа формируют сектор коммерческой недвижимости. Компании осознали, что многие сотрудники могут эффективно выполнять свою работу из дома, а это означает, что им нужно меньше офисных помещений и командировок. В то же время многие ритейлеры прибегали к электронной коммерции как способу борьбы с коронавирусом COVID-19, а другие, которые уже продавали в Интернете, расширили свои платформы.
Эти изменения привели к появлению большого количества свободных офисов и торговых площадей, а также большего количества складов и центров обработки данных . Адаптивное повторное использование — жизнеспособный вариант для владельцев коммерческих зданий, которые борются с низкой заполняемостью.
2) Центры микро-исполнения для электронной коммерции
Всего несколько лет назад двухдневная доставка была премиальной услугой при совершении покупок в Интернете. Однако многие клиенты теперь ожидают доставки в тот же день или даже в течение часа — это невозможно для розничных продавцов, которые зависят от традиционных распределительных центров в сельской местности.
Эффективное решение сократить «последнюю милю» — просто приблизить продукты к покупателю с помощью городских центров электронной коммерции . Однако они должны иметь более компактную конструкцию, чтобы компенсировать ограниченное пространство, доступное в городских условиях.
Автоматизация позволяет более эффективно использовать складское пространство, так как проходы должны быть достаточно широкими только для сбора роботов — людям и погрузчикам требуется гораздо больше места.
Будучи легкими и быстрыми, роботы также позволяют использовать более высокие конфигурации хранилища. Их можно установить на гусеницах, чтобы доставить продукты высоко над землей за секунды.
В то время как затраты на микро-фулфилмент-центр могут варьироваться, бюджет в размере 3-5 миллионов долларов является типичным для офиса площадью 10 000 кв. Футов. МФЦ со сроком окупаемости 2-3 года.
3) Экономия на счетах за электроэнергию при модернизации зданий
Цены на электроэнергию и газ растут, и владельцы зданий могут рассчитывать на более высокие счета за электроэнергию. Однако это также означает, что меры по повышению энергоэффективности могут обеспечить более высокую рентабельность инвестиций и более короткие сроки окупаемости.
Компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, могут воспользоваться низкими процентными ставками для финансирования крупных модернизаций энергоснабжения, а затем покрыть выплаты по кредитам за счет достигнутой экономии. Кредиты C-PACE являются привлекательным вариантом: они предлагают период погашения до 30 лет и привязаны к собственности, а не к собственнику. Другими словами, если вы продаете недвижимость, которая была модернизирована с помощью финансирования C-PACE, ссуда может быть легко передана новому владельцу.
У домовладельцев в Нью-Йорке есть два дополнительных стимула для модернизации своих зданий: повышение их энергетических классов в соответствии с местным законом 33 и избежание штрафов за высокие выбросы, когда местный закон 97 вступит в силу в 2024 году.
4) Установка систем солнечной энергии
Срок окупаемости солнечных панелей при правильных условиях составляет менее 6 лет, а на лучшие бренды теперь предоставляется гарантия производства электроэнергии 25–30 лет. Имея гарантийный срок, который намного превышает срок окупаемости, солнечные энергетические системы являются одними из самых безопасных вложений, доступных для владельцев зданий.
Продление федерального налогового кредита на два года сделает солнечные фотоэлектрические системы дешевле на 26% до конца 2022 года, и в 2023 году по-прежнему будет предоставляться налоговый кредит в размере 22%. Это преимущество может сочетаться с любыми льготами, предлагаемыми правительством вашего штата. или электроэнергетическая компания, что сделает солнечную энергию еще более доступной.
Так же, как и при модернизации зданий, в коммерческих солнечных установках можно использовать финансирование под низкие проценты. Это снизит ваши первоначальные затраты до нуля, а платежи по кредиту можно будет оплачивать за счет экономии на счетах за электроэнергию. Имейте в виду, что федеральная налоговая льгота в размере 26% применяется даже при использовании ссуды для использования солнечной энергии.
