Eldtigroup.ru

Сайт о недвижимости

Квартира в здании Złota 44 (Фото: Dawid uchowicz / Agencja Gazeta)

44 злотых — лучший результат в истории

Экономическая ситуация после кризиса

Исследование Citi Group, прогнозирующее ВВП на 2020 год, показывает, что ожидаемое снижение составит -5% в Польше и -3,3% в США. « Падение ВВП сильнее, чем в 2009 году, но центральные банки уже пришли на помощь, и это большая помощь в обеспечении ликвидности», — говорит Мацей Пьетрашкевич, директор Консультационного офиса и инвестиционных фондов CITI Handlowy. Польская промышленность более диверсифицирована, чем остальная часть Центральной Европы, с точки зрения производственных секторов, направления экспорта и источников сырья для производства, и, следовательно, должна быть менее подвержена сбоям в торговле, согласно отчету Emerging Europe Economics

Многочисленные пакеты помощи, снижение процентных ставок и ссуды для предпринимателей должны помочь преодолеть кризис. Здесь есть несколько вариантов. Марек Зубер, экономист, аналитик финансового рынка, эксперт и финансовый советник, оценивает текущую ситуацию: «Я верю в вариант V выхода из кризиса, который предполагает динамичный отскок», — говорится в вебинаре, организованном Złota 44 .

По данным KPMG, в 2019 году 115000 человек в Польше управляли активами на сумму более 1 миллиона долларов США. Это показывает рост почти на 40% в годовом исчислении. Поляки, безусловно, обладают высоким инвестиционным потенциалом, но также отличаются неприятием риска. Решением может стать стабильный рынок элитной недвижимости.

Вложение в элитную недвижимость рассчитано на долгосрочную прибыль.

Польские предприниматели, которые хотят диверсифицировать свой инвестиционный портфель, ищут новые возможности для защиты своего капитала, в том числе те, где риск минимален. Прогнозы экспертов предполагают значительную долю элитной недвижимости в диапазоне инвестиций.

« Мировой кризис не слишком напрягает рынок элитной недвижимости. Очевидно, что это область ограниченного риска. Что способствует инвестированию в рынок элитной недвижимости, так это очень низкие процентные ставки, которые могут длиться долго, а также инвестиционная привлекательность польского рынка и простота ведения бизнеса, что подтверждают иностранные гиганты, которые выбрали Capital как бизнес-центр для своих инвестиций », — говорит Марек Зубер. Как отмечает Павел Стейтер, директор жилищного департамента JLL, в 2019 году в Варшаве было продано более 4000 кв. жилья больше, чем в Лондоне. « Причина в гораздо более высокой покупательной способности по сравнению с Прагой или Берлином в сочетании с большим дефицитом жилья», — отмечает Стейтер и добавляет: «Когда вы спрашиваете себя, почему стоит инвестировать в элитную недвижимость в Варшаве, ответ очевиден: этот сегмент показал исключительную стабильность в последние годы, и покупатели элитных квартир меньше зависят от экономических колебаний. В то же время это небольшой сегмент — только около 3% квартир, проданных в Варшаве, составляют квартиры, из которых менее 1% — это действительно элитные апартаменты класса люкс самого высокого качества, и, кроме того, количество элитных инвестиций запланированных к реализации, явно сокращается ». Михал Скотницки, президент правления BBI Development SA, президент правления Złota 44, добавляет, что в последние годы цены на строительные услуги динамично росли, поэтому новые инвестиции, которые будут построены через несколько лет, могут быть значительно больше. дорого.

Роскошь часто имеет лицо известных архитекторов, в случае Złota 44 это имя Даниэля Либескинда, а также знаменитой лондонской студии Woods Bagot, которая занимается дизайном интерьеров.

Компания JLL также проанализировала изменение цен на элитные апартаменты в Варшаве. Используя методологию индекса Кейса-Шиллера, разработанную Standard & Poor’s, компания JLL проверила изменения стоимости квартир за последние годы, сравнив цены сделок на отдельные квартиры на вторичном рынке с покупной ценой квартиры на первичном рынке. Анализ показал, что стоимость элитной недвижимости в последние годы росла в среднем на 6,2% в год, причем этот рост часто превышал 10% в год. Поэтому естественно, что вложение в элитную недвижимость рассчитано на долгосрочную прибыль, а сам рынок отличается высокой стабильностью и устойчивостью к кризисам.

Качество отделки и определение роскоши

Элитная недвижимость — интересная альтернатива для инвестиций, но стоит знать, что представляет собой настоящая роскошь. « Это прежде всего отличное центральное расположение, которое гарантирует доступ к лучшим школам и университетам, местам общего пользования, доступным для жителей, и высочайшему качеству отделочных материалов», — говорит Михал Скотницки. Роскошь часто имеет лицо известных архитекторов, в случае Złota 44.- это имя всемирно известного дизайнера Даниэля Либескинда, а также известная лондонская студия Woods Bagot, занимающаяся дизайном интерьеров. Пространства Złota 44 были отделаны, в частности, уникальным камнем Valser из Вальса в Швейцарии — месторождения находятся только в одном месте в мире. Площадь общих частей Złota 44, самого высокого жилого дома в Европейском Союзе, составляет 1400 м2 под крышей и 400 м2 открытой террасы с круглогодичным джакузи. Зона отдыха включает в себя 25-метровый бассейн, сухую сауну, паровую баню, массажный кабинет, полностью оборудованный тренажерный зал, кинозал с симулятором гольфа, а также бизнес-зону с VIP-залом и конференц-залами. Также есть игровая комната для детей. Роскошное расположение подходит как для бизнесменов, так и для семей с детьми. Это пространство которые удовлетворят потребность в релаксации и отдыхе, а также в мобилизации и работе. Для предпринимателей из других городов и их семей он может быть вторым домом, базой для управления бизнесом, и часто так оно и есть. Элитная недвижимость также отличается необычными решениями.В отеле Złota 44 есть погреб для выдержки вин с дегустационной зоной. В Европе немногие здания предлагают эту услугу. Роскошь любит экологию. Фасад Złota 44 с тройным остеклением снижает потребление энергии на 20%, для электромобилей есть зарядные станции в гараже, воздух в многоквартирном доме фильтруется, а вода фильтруется и обрабатывается. Отель Złota 44, естественно подходящий для велосипедистов, предлагает парковку для двухколесных транспортных средств. « Стандартным в роскошном месте является система управления домом для удаленного управления квартирой, в том числе из мобильного приложения. Это также система HVAC высочайшего качества, благодаря которой в каждой квартире есть специальные каналы для вентиляции и кондиционирования воздуха .В каждой квартире есть наклонные оконные панели, которые обеспечивают доступ наружному воздуху », — подчеркивает Михал Скотницки и добавляет:« При сравнении по региону следует подчеркнуть, что цены в Варшаве даже наполовину ниже, чем в Праге. Вложения в капитал — определенно интересная альтернатива ».