Экономическая ситуация после кризиса
Исследование Citi Group, прогнозирующее ВВП на 2020 год, показывает, что ожидаемое снижение составит -5% в Польше и -3,3% в США. « Падение ВВП сильнее, чем в 2009 году, но центральные банки уже пришли на помощь, и это большая помощь в обеспечении ликвидности», — говорит Мацей Пьетрашкевич, директор Консультационного офиса и инвестиционных фондов CITI Handlowy. Польская промышленность более диверсифицирована, чем остальная часть Центральной Европы, с точки зрения производственных секторов, направления экспорта и источников сырья для производства, и, следовательно, должна быть менее подвержена сбоям в торговле, согласно отчету Emerging Europe Economics
Многочисленные пакеты помощи, снижение процентных ставок и ссуды для предпринимателей должны помочь преодолеть кризис. Здесь есть несколько вариантов. Марек Зубер, экономист, аналитик финансового рынка, эксперт и финансовый советник, оценивает текущую ситуацию: «Я верю в вариант V выхода из кризиса, который предполагает динамичный отскок», — говорится в вебинаре, организованном Złota 44 .
По данным KPMG, в 2019 году 115000 человек в Польше управляли активами на сумму более 1 миллиона долларов США. Это показывает рост почти на 40% в годовом исчислении. Поляки, безусловно, обладают высоким инвестиционным потенциалом, но также отличаются неприятием риска. Решением может стать стабильный рынок элитной недвижимости.
Вложение в элитную недвижимость рассчитано на долгосрочную прибыль.
Польские предприниматели, которые хотят диверсифицировать свой инвестиционный портфель, ищут новые возможности для защиты своего капитала, в том числе те, где риск минимален. Прогнозы экспертов предполагают значительную долю элитной недвижимости в диапазоне инвестиций.
« Мировой кризис не слишком напрягает рынок элитной недвижимости. Очевидно, что это область ограниченного риска. Что способствует инвестированию в рынок элитной недвижимости, так это очень низкие процентные ставки, которые могут длиться долго, а также инвестиционная привлекательность польского рынка и простота ведения бизнеса, что подтверждают иностранные гиганты, которые выбрали Capital как бизнес-центр для своих инвестиций », — говорит Марек Зубер. Как отмечает Павел Стейтер, директор жилищного департамента JLL, в 2019 году в Варшаве было продано более 4000 кв. жилья больше, чем в Лондоне. « Причина в гораздо более высокой покупательной способности по сравнению с Прагой или Берлином в сочетании с большим дефицитом жилья», — отмечает Стейтер и добавляет: «Когда вы спрашиваете себя, почему стоит инвестировать в элитную недвижимость в Варшаве, ответ очевиден: этот сегмент показал исключительную стабильность в последние годы, и покупатели элитных квартир меньше зависят от экономических колебаний. В то же время это небольшой сегмент — только около 3% квартир, проданных в Варшаве, составляют квартиры, из которых менее 1% — это действительно элитные апартаменты класса люкс самого высокого качества, и, кроме того, количество элитных инвестиций запланированных к реализации, явно сокращается ». Михал Скотницки, президент правления BBI Development SA, президент правления Złota 44, добавляет, что в последние годы цены на строительные услуги динамично росли, поэтому новые инвестиции, которые будут построены через несколько лет, могут быть значительно больше. дорого.
Компания JLL также проанализировала изменение цен на элитные апартаменты в Варшаве. Используя методологию индекса Кейса-Шиллера, разработанную Standard & Poor’s, компания JLL проверила изменения стоимости квартир за последние годы, сравнив цены сделок на отдельные квартиры на вторичном рынке с покупной ценой квартиры на первичном рынке. Анализ показал, что стоимость элитной недвижимости в последние годы росла в среднем на 6,2% в год, причем этот рост часто превышал 10% в год. Поэтому естественно, что вложение в элитную недвижимость рассчитано на долгосрочную прибыль, а сам рынок отличается высокой стабильностью и устойчивостью к кризисам.
Качество отделки и определение роскоши
Элитная недвижимость — интересная альтернатива для инвестиций, но стоит знать, что представляет собой настоящая роскошь. « Это прежде всего отличное центральное расположение, которое гарантирует доступ к лучшим школам и университетам, местам общего пользования, доступным для жителей, и высочайшему качеству отделочных материалов», — говорит Михал Скотницки. Роскошь часто имеет лицо известных архитекторов, в случае Złota 44.- это имя всемирно известного дизайнера Даниэля Либескинда, а также известная лондонская студия Woods Bagot, занимающаяся дизайном интерьеров. Пространства Złota 44 были отделаны, в частности, уникальным камнем Valser из Вальса в Швейцарии — месторождения находятся только в одном месте в мире. Площадь общих частей Złota 44, самого высокого жилого дома в Европейском Союзе, составляет 1400 м2 под крышей и 400 м2 открытой террасы с круглогодичным джакузи. Зона отдыха включает в себя 25-метровый бассейн, сухую сауну, паровую баню, массажный кабинет, полностью оборудованный тренажерный зал, кинозал с симулятором гольфа, а также бизнес-зону с VIP-залом и конференц-залами. Также есть игровая комната для детей. Роскошное расположение подходит как для бизнесменов, так и для семей с детьми. Это пространство которые удовлетворят потребность в релаксации и отдыхе, а также в мобилизации и работе. Для предпринимателей из других городов и их семей он может быть вторым домом, базой для управления бизнесом, и часто так оно и есть. Элитная недвижимость также отличается необычными решениями.В отеле Złota 44 есть погреб для выдержки вин с дегустационной зоной. В Европе немногие здания предлагают эту услугу. Роскошь любит экологию. Фасад Złota 44 с тройным остеклением снижает потребление энергии на 20%, для электромобилей есть зарядные станции в гараже, воздух в многоквартирном доме фильтруется, а вода фильтруется и обрабатывается. Отель Złota 44, естественно подходящий для велосипедистов, предлагает парковку для двухколесных транспортных средств. « Стандартным в роскошном месте является система управления домом для удаленного управления квартирой, в том числе из мобильного приложения. Это также система HVAC высочайшего качества, благодаря которой в каждой квартире есть специальные каналы для вентиляции и кондиционирования воздуха .В каждой квартире есть наклонные оконные панели, которые обеспечивают доступ наружному воздуху », — подчеркивает Михал Скотницки и добавляет:« При сравнении по региону следует подчеркнуть, что цены в Варшаве даже наполовину ниже, чем в Праге. Вложения в капитал — определенно интересная альтернатива ».
