Eldtigroup.ru

Сайт о недвижимости

Аренда посуточных квартир

Имеет ли смысл вкладывать деньги в аренду квартир? До сих пор аренда была относительно безопасным и прибыльным способом инвестирования в недвижимость. Что после пандемии коронавируса? Можно ли еще таким образом зарабатывать деньги?

Аренда очень популярна в России уже несколько десятков лет. Инвесторы рассматривают покупку недвижимости как альтернативу убыточному вложению. Действительно, вложение в недвижимость было одним из самых безопасных вложений. Обычно доходность от аренды составляла от 4 до 7 процентов ROI.

Вложения в аренду квартиры по-прежнему — хороший бизнес?

После дальнейшего роста цен на рынке недвижимости и вспышки пандемии коронавируса рынок аренды изменился. Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость по-прежнему выгодны, но становятся все труднее и труднее. Рынок арендной недвижимости постоянно динамично меняется, а это значит, что он подвержен большему риску провала инвестиций.

Астрономические цены на квартиры и завышенные ожидания арендаторов относительно качества помещений негативно сказываются на успехе этого бизнеса. Арендаторы ищут квартиры в центре города высокого стандарта, а они, как известно, очень дорогие. В стоимость не включен ремонт и современное оборудование. После расчетов в таких реалиях доходность резко падает.

Пандемия сильно изменила рынок

В марте 2020 года были введены правила, в соответствии с которыми были изменены некоторые правила, например, в отношении расторжения договора владельцем или увеличения арендной платы. В один момент многие предложения краткосрочной аренды, которые какое-то время были запрещены законом, исчезли с рынка.

Из-за коронавируса на родину уехала мощная группа эмигрантов из средней Азии, составлявшая значительную часть арендаторов в России. Аналогичным образом были приостановлены занятия студентов в университетах, и многие из них вернулись в свои семейные дома. Некоторым инвесторам не удалось справиться с новой реальностью. Многие из них адаптировали свое предложение под долгосрочную аренду. Те, кто рассчитывал свой бизнес на короткий срок и большую часть его финансировали за счет кредита, попали в серьезные неприятности.

Долгосрочная аренда жилья пока остается довольно стабильной, возможно, немного снижается. С другой стороны, предложение недвижимости в аренду увеличилось. Вернулась краткосрочная аренда в туристических местах, в крупных городах еще хуже. Есть надежда, что в ближайшее время рабочие из Азии вернутся на свои съемные квартиры.