Что нужно знать о сдаче квартиры в субаренду

Что нужно знать о сдаче квартиры в субаренду

В повседневной жизни слова «аренда» и «субаренда» часто путают, равно как и термины «арендатор», «субарендатор» и «домовладелец». Однако между арендой и субарендой есть существенные различия. Например, в то время как домовладелец может расторгнуть договор аренды квартиры с арендатором только по причинам, предусмотренным законом, расторгнуть субаренду намного проще. А как насчет аренды и субаренды? А на что обращать внимание при заключении субаренды?

Проблемы с жильем? Мы вас проконсультируем.
Если у вас есть проблема, связанная с жилищными или арендными отношениями, вы можете позвонить в наш консультационный центр по телефону 299 149 009 . Он открыт каждый будний день с 9 до 17 часов.
Субаренда возникает на основании договора субаренды, заключенного между арендатором и субарендатором. Арендодатель не является участником субаренды. Следовательно, если субарендатор нарушает свои обязательства, он несет ответственность перед арендатором. А арендатор — это тот, кто несет ответственность перед арендодателем за субарендатора. Если субарендатор повредит оборудование квартиры, домовладелец потребует возмещения ущерба от арендатора.

Для создания субаренды требуется согласие арендодателя. Арендатор может обойтись без его согласия, если он проживает в квартире с субарендатором. Иногда забывают, что согласие на субаренду необходимо даже в том случае, если кооператив оставляет квартиру на жилье другому лицу. Кооперативная квартира по праву принадлежит кооперативу. Это и домовладелец, и кооперативный арендатор. Кроме того, некоторые кооперативы обусловливают субаренду не только согласием, но и уплатой вознаграждения.

Если арендатор не получил согласия арендодателя, субаренда недействительна. Субарендатор должен покинуть квартиру, а арендодатель также может выселить арендатора из квартиры за нарушение своих обязательств. При отсутствии согласия на субаренду кооперативной квартиры в крайнем случае кооператив может быть исключен из кооператива.

Даже если у арендатора есть необходимое согласие арендодателя, желательно тщательно продумать субаренду. Это несет риски как для арендаторов, так и для субарендаторов. Если субарендатор не должен оплачивать услуги, связанные с использованием квартиры или причиняет ей ущерб, это будет нести арендатор. Он должен возместить домовладельцу ущерб, причиненный субарендатору, а затем взыскать его с субарендатора.

Самым существенным недостатком субарендатора является тот факт, что он никогда не уверен в сроке субаренды. Он автоматически завершается с окончанием аренды. Если арендатор расторгает договор аренды, субарендатор также должен выехать из квартиры после истечения срока уведомления. Аналогичным образом, субарендатор должен покинуть квартиру в случае расторжения договора аренды домовладельцем, если только арендатор не будет защищаться от этого в суде. Субаренда также заканчивается по окончании согласованного срока аренды.

Арендатор также может договориться с домовладельцем в любое время о прекращении аренды, даже изо дня в день. Что может очень неприятно удивить субарендатора. Этим также пользуются некоторые арендодатели, которые целенаправленно договариваются об аренде с родственниками или знакомыми. Затем они заключают субаренду с выбранным субарендатором. Если арендодатель впоследствии захочет избавиться от субарендатора, достаточно договориться с арендатором о расторжении договора аренды. Это позволяет избежать сложной и длительной процедуры, необходимой для прекращения аренды. Такая процедура является обходом закона, поэтому отношения между домовладельцем и субарендатором рассматриваются как договор аренды квартиры. Это означает, что субарендатор имеет те же права, что и арендатор. Однако на практике доказать, что это действительно аренда квартиры, может оказаться проблемой.

Если вы ищете соседа по комнате и если будущий сожитель предлагает вам субаренду, спросите, нельзя ли вместо этого заключить совместный договор аренды, то есть договор аренды, по которому вы будете одним из нескольких арендаторов. Это даст вам те же права, что и арендатору. Кроме того, вы можете заплатить арендодателю меньше, чем вы должны были бы заплатить арендатору.

Иногда можно встретить мнение, что субарендатору в договоре субаренды может быть запрещено держать животных в квартире, вести бизнес, курить, обосноваться на постоянное место жительства. Или что, наоборот, от него могут потребовать уплатить высокий контрактный штраф за различные и мелкие правонарушения. В этих случаях это положение, ограничивающее права арендатора, запрещено по договору аренды. Поэтому мы считаем, что они также запрещены для субаренды. Таким образом, субарендатор не обязан соблюдать эти запреты. Однако агентства недвижимости, в частности, придерживаются противоположного мнения и помещают эти и различные другие запреты или распоряжения в договоры субаренды.

 

Оцените статью
Eldtigroup.ru