Неуверенность, дальнейшее удорожание недвижимости и бегство на природу, что приводит к повышению спроса на коттеджи или квартиры. По мнению риелторов, это основные тенденции на рынке жилья. Пока нет никаких признаков значительного удешевления домов и квартир. Тем не менее, по мнению экспертов, есть объекты, цены на которые могут упасть.
Сценарии на рынке недвижимости в последние годы повторяются одно и то же: она стала дороже. По имеющимся данным Чешского статистического управления, за последние шесть лет недвижимость подорожала на десятки процентов. Наиболее заметный рост цен был в Праге, Брно, Остраве и других крупных городах. Пандемия, продолжавшаяся год, не остановила этого.
Недвижимость снова в примете кризиса
Тем не менее, 2021 год все же может быть, по крайней мере, немного другим и принести замедление роста цен или даже снижение цен на некоторые объекты недвижимости. Просто потому, что на развитие рынка недвижимости влияют финансовые ограничения покупателей — высокие цены не должны стеснять домохозяйства, у которых из-за продолжающегося кризиса остается меньше денег.
«В этом году, конечно, больше всего пострадает экономическое положение чешских домохозяйств. Это, конечно, будет ухудшаться прямо пропорционально эпидемии. Если блокировка закончится летом, рынок недвижимости может основываться на предыдущих разработках, которые определялись сочетанием местного и глобального спроса. В противном случае мы, вероятно, увидим дальнейшее замедление и частичную стагнацию », — комментирует Хендрик Мейер, глава портала Bezrealitky.cz.
Но помимо обычных домохозяйств в игру вступают и инвесторы. В это нестабильное время они ищут способы безопасно сэкономить деньги. По словам Томаша Сухомеля из компании GarantovanaNajem.cz, одним из таких вариантов является инвестирование в недвижимость, например, в небольшие квартиры в крупных городах для последующей сдачи в аренду.
На рынке жилья преобладает неопределенность
По словам агентов по недвижимости, на самом рынке недвижимости существует неопределенность, и поэтому невозможно предсказать дальнейшее развитие событий. Пандемия создает большое количество неизвестных как краткосрочных, так и долгосрочных. Среди прочего, неясно, например, как долго продлится блокировка и какие экономические последствия она принесет.
Поэтому Ян Мартина, региональный менеджер M&M Reality в Праге, считает, что текущая ситуация создает почву для дальнейшего роста цен на недвижимость на внутреннем рынке недвижимости. «Наибольший рост можно ожидать в самых желанных местах крупных городов. Спрос повышается за счет низких процентных ставок по ипотечным кредитам, восприятия недвижимости как безопасного вложения или отмены налога на приобретение недвижимости », — отмечает он , добавляя, что востребованная недвижимость растет в цене с каждым днем.
И именно желаемые места и желаемые типы недвижимости продолжают расти. Примером может служить мегаполис Западной Богемии, где цены выросли примерно на 10 процентов в годовом исчислении. По данным M&M Reality, в Пльзене квартира с оплатой один плюс один в своем первоначальном состоянии была продана за 1,9 миллиона крон в феврале 2020 года, но в настоящее время продается за 2,2 миллиона крон. На квартиры два плюс один после реконструкции цены выросли до 3–3,5 миллиона крон, а на четыре плюс один после реконструкции в настоящее время они обычно превышают 4 миллиона.
Может быть дешевле переоцененные реалии
Затем Хендрик Мейер оценивает, что сценарий последнего экономического кризиса 2008 и 2009 годов, когда цены на рынке недвижимости упали почти на треть, вероятно, не повторится. Однако на какое-то время рост цен может остановиться или существенно замедлиться. «Но это не всегда будет означать, что он будет продаваться значительно дешевле, потому что при этом наиболее интересные объекты могут исчезнуть из предложения. Владельцы, если их ничто не подталкивает, предпочитают отдавать предпочтение аренде перед продажей и возвращать дом и квартиру в предложение только тогда, когда они продадут их по более выгодной цене, что вполне может быть в следующем году», — добавляет эксперт.
Однако на рынке недвижимости недвижимость, которая, как правило, менее интересна, может подешеветь. Типичный пример — дома в плохом техническом состоянии или квартиры в неинтересных и менее желательных местах. Снижение цен также может коснуться большой собственности, такой как многоквартирные дома или виллы.
