Оценить недвижимость непросто. Здесь играет роль множество факторов, и правильно рассчитать стоимость недвижимости могут только настоящие специалисты. Оценки делаются для разных целей и часто существенно различаются.

Банковская оценка недвижимости вам необходима , если вы хотите при покупке квартиры или дома брать ипотеку . Это экспертное заключение о размере залоговой стоимости данной недвижимости, которое подготовит договорный эксперт банка. Банковская оценка цены обычно на 10-20% ниже покупной цены недвижимости.

Точно так же  судебная оценка недвижимости (экспертное заключение) отличается от рыночной цены, зачастую она значительно ниже. Судебно-медицинский эксперт должен оценить стоимость имущества, когда это требуется по закону, например, для служебных целей. Эксперт подготовит экспертное заключение об имуществе, которое вы затем подадите в суд по различным спорам (бракоразводный процесс, исполнительное производство, производство по делу о несостоятельности, развод, имущественные споры) или в налоговую инспекцию (например, сметы для уплаты налога на дарение). .

Напротив, при продаже нужна так называемая рыночная оценка. Он определяет текущую рыночную цену собственности и показывает, сколько вы можете предложить недвижимость на рынке. Вам также понадобится рыночная оценка цены при покупке, но ожидайте, что вы получите за покупку на 20-40% меньше, чем при стандартной продаже.

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ДОВЕРЯТЬ СМЕТУ ЭКСПЕРТУ ДАЖЕ ПРИ ПРОДАЖЕ?

При оформлении ипотеки или уплате налога без экспертного заключения не обойтись. Но если вы думаете, что вам не нужна профессиональная оценка цен при продаже недвижимости, вы ошибаетесь. Цена продажи правой является ключом к хорошей продаже. В этом случае идеально обратиться к опытному агенту по недвижимости или агентству недвижимости , имеющему необходимый опыт и знания. Офисы и брокеры также часто работают с экспертами по оценке недвижимости.

КАК ЭКСПЕРТ ОЦЕНИВАЕТ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ?

Основную роль играет метод сравнения. Этот метод использует данные с рынка недвижимости, то есть сравнивает цены на недвижимость, проданную в данном месте и одного типа . Для сравнения цен вам потребуется доступ к базам данных по недвижимости, кадастру недвижимости и картам цен. Сам кадастр скажет вам, сколько был продан дом вашего соседа, но это не значит, что ваш имеет такую ​​же стоимость. Поэтому необходимо подходить к ценам в кадастре, имея общие знания о рынке и текущих событиях на нем. Даже различные автоматические калькуляторы для расчета цены на недвижимость онлайн показывают только ориентировочные цены. Например. техническое состояние квартиры, лифт, планировка квартиры, размер окон, уровень общих частей дома и т. д. являются параметрами, которые входят в окончательную цену, и никакой онлайн-инструмент не может их охватить.

Определение правильной продажной цены — это искусство, которое зависит от опыта и навыков продавца, а также от его знания местоположения и предпочтений покупателя. Эксперт учитывает все важные параметры: размер объекта в м2 (в общем, чем меньше недвижимость, тем выше цена в м2),  высоту потолков ( если высота потолков около 3,5 м, возможна постройка полноценного спального этажа), расположение имущества  (при неудачной планировке цена квартиры снижается), состояние квартиры или дома , местонахождение ( транспортная доступность, удобства, планировка проекты и т. д.) или текущая рыночная ситуация цены на недвижимость развиваются в соответствии с текущим спросом и предложением и текущими предпочтениями покупателей).

СКОЛЬКО ВЫ ПЛАТИТЕ ЗА СМЕТУ?

Цены на оценку недвижимости варьируются в зависимости от индивидуальных типов оценщиков и цели, для которой оценка проводится. Стоимость оценки недвижимости для целей налогообложения или наследства, требующего заключения эксперта, является самой высокой и составляет от 2800 до 7000 чешских крон. Большинство банков бесплатно оценивают недвижимость под ипотеку через своего эксперта-оценщика. Кроме того, стоимость оценки недвижимости на момент продажи может варьироваться в зависимости от того, с кем вы работаете над ее определением. Агенты по недвижимости и брокеры обычно делают рыночные оценки бесплатно , в то время как судебно-медицинские эксперты или оценщики часто взимают более высокие суммы.