Хотя арендатор использует недвижимость правильно и в соответствии с договором аренды, никто, к сожалению, не повлияет на зуб времени, который рано или поздно подпишется о его состоянии. Может возникнуть незначительный или серьезный дефект, и тогда возникает вопрос, кто несет ответственность за его устранение.
С 2016 года действует новое постановление правительства, которое определяет текущий ремонт квартиры, а также мелкий ремонт, который арендатор обязан оплатить. Прочтите, что подпадает под эти области, каков финансовый лимит на мелкий ремонт и когда арендатор обязан сообщить арендодателю о дефекте.
Не волнуйтесь, мы все объясним на нескольких практических примерах.
Состояние недвижимости обрабатывается протоколом передачи обслуживания.
Перед тем, как сдать недвижимость в пользование арендатору, необходимо уточнить, в каком она состоянии. Обычно это решается так называемымпротокол передачи, который может включать:
оборудование,
степень его износа,
возможные дефекты,
условия на манометрах
и все остальное, что может быть важно для нового арендатора.С 2016 года действует четкое постановление правительства.
Новый Гражданский кодекс от 1.1.2014в 2257 оговаривается обязанность домовладельцев поддерживать квартиру или дом в состоянии, пригодном для использования в течение периода аренды. И приказал жильцам оплатить расходы на текущее обслуживание и мелкий ремонт, связанный с использованием квартиры. К сожалению, нигде не было указано, что именно представлять в этих условиях.
Изменение было внесено только новым постановлением правительства 308/2015 Coll. ,который вступил в силу 01.01.2016. В нем прописано, что конкретно представлять себе при текущем содержании квартиры и мелком ремонте. Он также устанавливает максимальный годовой лимит, который арендатор обязан платить за мелкий ремонт.
Текущий ремонт квартиры и мелкий ремонт: что под этим можно себе представить?
Следует различать сроки текущего обслуживания квартиры и мелкого ремонта Узнайте, как они определены законом.
Текущий уход за квартирой: покраска, ремонт штукатурки и др.
Считается плановым обслуживанием квартиры. обслуживание и уборка квартиры, в том числе ее оборудования и помещений, что обычно делается при использовании квартиры. В частности, о:
рисование,
штукатурный ремонт,
клеить обои,
мытье полов, в том числе напольных покрытий,
чистка плитки
и очистка забитых отходов до вертикального распределения.
Текущее обслуживание квартиры в дальнейшем означает его поддержание в рабочем состоянии, а именно:
регулярные осмотры и уборка объектов, перечисленных в 4 буквы ГРАММ),
проверки работоспособности термостатических головок с электронным управлением,
проверка работоспособности дымового извещателя
и управление кранами с электронным управлением.
Мелкий ремонт согласно определению материала
В 4 Постановления Правительства 308/2015 Coll. в соответствии с определением материала мелким ремонтом считаются:
(а) ремонт индивидуальныхверхние части этажей, ремонт напольные покрытия а замена порогов и направляющих,
б) ремонт отдельных деталейдвери и окна и их компоненты, ковка а щелкнуть, биржи замки в том числе электронное открывание входной двери квартиры и ремонт фурнитуры, ручки, жалюзи а жалюзиза окна, мешающие интерьеру квартиры,
в) ремонт и заменаэлектрическое оконечное оборудование и распределительное оборудование, особенно выключатели, розетки, автоматические выключатели, звонки, домашние телефоны, розетки сетей передачи данных, аналоговые и цифровые сигналы телевизионного вещания и замена источников света в осветительных приборах, ремонт оборудования для приема спутникового телевидения, ремонт аудиовизуального оборудования, используемого для открытия входа двери в дом, ремонт блоков управления и выключателей вентиляции, кондиционирования и центрального пылесоса, ремонт электронных систем безопасности и автоматических датчиков движения,
г) обменызапорная арматура на подаче газаза исключением основного закрытия квартиры,
д) ремонт и заменазапорная арматура на водораспределительных системах за исключением основной крышки для квартиры, замена сифоны а жировые ловушки,
е) ремонт и сертификацияжилые счетчикив соответствии с Законом о метрологии или оборудование для распределения затрат на отопление и ремонт и сертификацию счетчиков горячей и холодной воды для бытовых нужд, ремонт пожарных извещателей и извещателей дыма, ремонт комнатных регуляторов температуры для систем отопления, позволяющих индивидуальное регулирование температуры,
g) ремонтвыходы воды, ловушки запаха, вытяжки, вытяжки, смесители, души, водонагреватели, биде, умывальники, ванны, раковины, раковины, смывные устройства, кухонные плиты, духовки, плиты, инфракрасные излучатели, кухонные гарнитуры, встроенные и встроенные шкафы,
h) ремонтплита на твердом топливе, газ а электричество, дымоходы, котлы теплого пола на электричестве, жидком и газообразном топливе, дымоходы и запорно-регулирующую арматуру и регулирующие термостаты теплого пола; однако ремонт радиаторов и систем центрального отопления не считается таковым, i) заменамелкие части предметовупомянутые в пунктах g) и (h) .Мелкий ремонт по сумме затрат
Уровень затрат также имеет решающее значение при оценке мелкого ремонта. Поэтому другой ремонт квартиры и ее оборудования, не упомянутый в разделе 4 Постановления Правительства 308/2015 Сб., Также считается мелким ремонтом.если стоимость одного ремонта не превышает 1000 чешских крон.
Если необходимо внести в одну вещь серию из нескольких исправлений, связанных и следующих друг за другом во времени, сумма затрат на соответствующий ремонт решает.
В первоначальном и в настоящее время недействительном правительственном постановлении этот лимит был установлен на уровне 500 чешских крон.
Годовой лимит затрат на мелкий ремонт
Если сумма затрат на мелкий ремонт, определенная в 4 и 5 Постановления Правительства 308/2015 Сб. в календарном годупревышает сумму, равную 100 CZK м 2 жилой площади квартиры, дальнейшие исправления в данном календарном году больше не считаются незначительными.
В первоначальном и в настоящее время недействительном правительственном постановлении этот лимит был установлен на уровне 70 чешских крон м 2 Практический пример: Квартира площадью 80 м 2
Чтобы лучше разобраться в вопросе, поясним пороговую сумму оплаты мелкого ремонта на примере. Представьте, что вы снимаете квартируобщей площадью 80 м 2. В этом случае арендатор будет обязан оплатить стоимость мелкого ремонта.максимум 8000 чешских крон в год(80 м 2 100 крон).
Если в данном календарном году сумма затрат на ремонт превысит этот лимит, вы, как домовладелец квартиры, оплатите оставшийся мелкий ремонт в этом календарном году.
POZOR: Это ограничение распространяется только на мелкий ремонт, но не на текущее обслуживание имущества.Обязан ли арендатор сообщить арендодателю о дефекте?
При обнаружении неисправности, не подпадающей под нормальный уход за квартирой и мелкий ремонт, арендатор обязан уведомить арендодателя об этом факте, без неоправданной задержки. Если это дефект, который необходимо незамедлительно устранить, арендатор обязан немедленно сообщить об этом.
Затем Арендодатель обязан обеспечить его удаление в разумные сроки после уведомления о дефекте. Если он этого не сделает, арендатор также может устранить дефект .Однако в таком случае арендодатель должен возместить арендатору все расходы., которые были связаны с устранением дефекта.Кто оплачивает чистку и осмотр газового котла?
Очень распространенная проблема, которую решают и арендодатель, и арендатор, символизирует чистка и осмотр газового котла. Этот грузподпадает под нормальное содержание квартиры и если иное не предусмотрено договором аренды, оплачивает арендатор.
В соответствии с Указом 85/1978 Coll. есть обязанность проводить ежегодный осмотр газовых установок профессионалом. На основании Указа 85/1978 Coll. и ČSN 38 6405, кроме того, существует обязанность проходить осмотр газового оборудования один раз в три года со стороны специалиста по осмотру, который выдает отчет о проверке.
А что, если арендатор сломает посудомоечную машину, которую помещал в квартире хозяин?
Вопрос о дополнительном оборудовании квартиры иногда может быть немного сложным. В некоторых случаях арендодатели снимают квартиру или дом с другим оборудованием, таким как диван, стиральная машина, холодильник, посудомоечная машина и многое другое. Тогда возникает вопрос,как действовать в случае выхода из строя какого-либо из этих устройств или оборудования. В постановлении правительства или другом правовом регулировании этот вопрос не уточняется.
Арендодатель передает оборудование арендатору в пользование.
На практике чаще всего встречаются следующие ситуации. Арендодатель может передать оборудование арендатору в дар. В этом случаене придется заниматься его ремонтом или покупкой заменыв случае непоправимого повреждения. В таком случае арендатор будет решать такую ситуацию за свой счет.
Более подробно все уточняете в договоре аренды.
Он символизирует второй и в большинстве случаев предпочтительный вариант. указание всех условий прямо в договоре аренды. Вы просто указываете здесь, какое именно оборудование вы арендуете вместе с квартирой или домом и какие условия применяются в случае необходимости ремонта или замены их на новое оборудование.Получите полный обзор вашей недвижимости
Сделайте свою работу проще и получите удобное решение для любой вашей собственности. С eDomovnice вы сможете управлять своей недвижимостью в одном местеизбавьте себя от долгой бумажной работы, большого количества документов и таблиц Excel.
