Какие затраты составляют окончательную стоимость недвижимости

Цена квадратного метра квартиры, предлагаемой застройщиками в одном городе, может существенно различаться. Более того, даже в одном многоквартирном доме есть и более дешевые, и более дорогие квартиры, несмотря на сопоставимую площадь.

Что вызывает разницу в ценах на жилье? Вот 5 особенностей, которые влияют на цену квадратного метра.

В этой статье вы, среди прочего, узнаете:

  • какие факторы влияют на цену квартиры
  • связана ли цена помещения с его месторасположением
  • увеличивает ли стоимость квартиры наличие дополнительной площади?

Цена квартиры и месторасположение

Инвестиции, расположенные ближе к центру или в самом центре города, обычно дороже, чем на окраинах. Причина — близость к местам работы, науки и развлечений, городских парков, а также престижность соседства с историческими зданиями. Однако из этого правила есть исключения — почти в каждом городе есть периферийные населенные пункты, где цены на недвижимость сравнимы с ценами в центре. Это связано с другими преимуществами — близостью леса, реки или рекреационных зон, а также часто уникальными спортивными сооружениями, например, тиром, полем для гольфа или парусной пристанью.

Стандарт отделки — это важно

Качество материалов, использованных при строительстве, и уровень отделки общих частей здания, несомненно, являются другими факторами, влияющими на цену недвижимости. Чем качественнее и качественнее технологии, тем дороже квартиры. На стоимость квартир также влияют дополнительные привлекательные для жителей удобства, доступные в общих частях здания, например, фитнес-клуб, тренажерный зал или на улице, стена для скалолазания или дорожка для катания на роликах, а также комната для велосипедов, Самостоятельный ремонт двухколесных транспортных средств или место для зарядки электромобилей.

Эти элементы делают данное место привлекательным, но следует иметь в виду, что они порождают дополнительные расходы, которые чаще всего отражаются в окончательной оценке предлагаемых квартир.

Расположение в здании

  Расположение квартиры можно рассматривать в двух аспектах: во-первых, на цену влияет этаж, на котором она расположена, и, во-вторых, ее ориентация на направления света. Самыми дорогими считаются квартиры на нижних этажах (обычно до четвертого этажа) и квартиры на верхнем этаже, особенно в многоэтажных домах и если в помещениях есть дополнительные площади, например, смотровые террасы.

Расположение квартиры

   Покупатели чаще всего ищут квартиры, расположенные на западной или южной стороне, желательно с большими панорамными окнами. Причина? Лучше солнечный свет в квартире, который можно использовать для естественного обогрева в теплые дни. Такие помещения обычно имеют более высокую цену. А если дополнительно можно рассчитывать на привлекательный вид за окном, следует исходить из того, что цена квадратного метра будет выше. В цену включены и внутренние помещения, которые из-за меньшей площади внешних стен теряют меньше тепла, хотя при применяемых в настоящее время технологиях утепления зданий это имеет меньшее значение.

Балкон, терраса, сад — как дополнительные площади для жизни

   Квартиры с дополнительным пространством, например, с балконом, террасой или садом, стоят дороже, чем без. Есть инвестиции, когда все квартиры имеют балконы или террасы, но иногда это невозможно по архитектурным причинам. С другой стороны, архитекторы часто проявляют творческий подход и используют новые решения — они проектируют зеленые крыши, доступные всем жителям дома или как участки, принадлежащие конкретным квартирам, вертикальные сады в общих частях здания, а также балконы заменяются лоджиями, так что что их можно использовать даже в неблагоприятную погоду.

Оцените статью
Eldtigroup.ru