Среди наиболее частых и фундаментальных опасений домовладельца боязнь ущерба, нанесенного арендатору в квартире. С другой стороны, в некоторых случаях домовладелец также может нести ответственность за ущерб, причиненный арендатору. Итак, когда домовладелец или арендатор имеет право на компенсацию в связи с сдачей квартиры в аренду? А что по этому поводу говорит закон и что можно регулировать в договоре аренды?
Проблемы с жильем? Мы вас проконсультируем.
Если у вас есть проблема, связанная с жильем или арендой, вы можете позвонить в наш консультационный центр по телефону 299 149 009 Он открыт каждый будний день с 9 до 17 часов.
Согласно Гражданскому кодексу, в начале аренды арендодатель должен передать квартиру арендатору в состоянии, пригодном для использования. Это означает чистую квартиру в хорошем состоянии, в которой предоставляются необходимые услуги, как правило, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение и тому подобное. Если домовладелец и арендатор согласны, квартира может быть сдана в аренду в худшем состоянии, но тогда они также должны договориться о возмещении затрат, понесенных арендатором при изменении квартиры. Обычно такие расходы так называет арендатор, то есть какое-то время он не платит арендную плату или платит ее в заниженном размере. При передаче квартиры домовладельцу арендатор обязан сдать квартиру в том состоянии, в котором он ее принял, с учетом обычного использования. Но именно в этом контексте возникает много недоразумений.
В нашем консультационном центре, например, мы часто сталкиваемся с вопросом об обязанности арендатора покрасить квартиру после окончания срока аренды. Если цвет картины не был изменен без согласования с арендодателем, невозможно автоматически потребовать от арендатора покрасить стены, за исключением случаев, когда состояние покраски не соответствует обычному износу. Арендодатель также может утверждать, что арендатор обязан красить квартиру в рамках так называемого текущего ремонта квартиры, который он должен выполнять во время аренды, если иное не согласовано с арендодателем.
Так же арендатор обязан оплатить мелкий ремонт в квартире. Что такое текущее обслуживание и мелкие модификации, определяется постановлением правительства. По договоренности обязательства могут быть по-разному разделены между арендатором и арендодателем. Однако, если соглашение менее выгодно для арендатора, чем правила, установленные законом, арендатор не обязан его соблюдать. Однако в ситуации, когда арендатор вызывает дефект умышленно или пренебрегая своими обязательствами, ему всегда придется возмещать ущерб. В интересах арендатора напрямую договориться с арендодателем в договоре аренды о том, как он может изменить арендуемую квартиру. Без соглашения будет соблюдаться закон, который гласит, что изменения в квартире всегда должны быть одобрены домовладельцем. Единственное исключение это когда корректировка необходима из-за инвалидности арендатора, но суд должен разрешить это. Следовательно, если арендатор не согласен с арендодателем, у него не будет другого выбора, кроме как удалить изменения, внесенные в квартиру, в конце срока аренды. Это может привести к тому, что арендатору придется демонтировать новую кухню, которую он купил в квартире, без согласия арендодателя. Кроме того, домовладелец может потребовать, чтобы он вернул оригинал. В качестве альтернативы, арендатору придется оставить новую линию в квартире без компенсации, если ее демонтаж приведет к дальнейшему повреждению квартиры.
Все претензии о возмещении ущерба должны подтверждаться доказательствами, подтверждающими наличие убытков и определения суммы убытков. Акт о передаче квартиры целесообразно написать в начале аренды и приложить к нему фотографии или видеозаписи, сделанные с мобильного телефона, которые подтвердят состояние квартиры на момент начала аренды. Такой протокол, дополненный фотографиями или видеозаписями, может служить доказательством, например, того, не повредил ли арендатор умывальник, пол, кухонный гарнитур и т.п.
Арендодателю может быть сложно взыскать с арендатора убытки. Поэтому многие арендодатели требуют залог или залог в начале аренды, который может быть зачислен для компенсации любого ущерба. Сумма депозита не может превышать трехкратную арендную плату, добавленную к договорным штрафам.
Однако иногда арендатор может потребовать некоторую компенсацию. Это в первую очередь ситуации, когда домовладелец не предоставляет ему арендную плату без перерыва, что является его юридическим обязательством. В этом случае арендатору может быть предоставлена скидка на аренду. Однако он может запросить это только с того момента, как он уведомит арендодателя о проблеме, поскольку с тех пор арендодатель может принять меры по исправлению положения. Вопрос в адекватности скидки, размер которой будет зависеть от серьезности ситуации. Арендодатель иногда может защищаться, говоря, что это обычная часть жилья. Например, если в соседней квартире идет ремонт, запрос скидки на аренду не будет оправдан. Если, например, он не очень длинный или слишком шумный.
