Eldtigroup.ru

Сайт о недвижимости

Проблемы с доступностью жилья в Чехии

« Каждый имеет право на уровень жизни, необходимый для здоровья и благополучия его семьи, включая, в частности, питание, одежду, жилье и медицинское обслуживание, а также необходимые социальные меры; имеет право на безопасность в отношении безработицы, болезни, нетрудоспособности, вдовства, старости или, в других случаях, потери заработка по независящим от него обстоятельствам »
(статья 25 Всеобщей декларации прав человека Организации Объединенных Наций).

«Мы находимся в критическом моменте. Жилищные условия во всем мире ухудшаются. Бездомность растет даже в богатых странах; принудительные выселения не ослабевают. И жилье во многих городах больше недоступно для среднего класса ».
(Лейлани Фарха, юрист, бывший Специальный докладчик ООН по вопросам надлежащего жилья)

Для жилья недоступно и тем более недоступно

По последним данным, на собственном жилье мы зарабатываем больше всего в Европе — оно обходится нам в одиннадцать средних годовых зарплат, в Праге даже четырнадцать. Но только если мы не тратим все время ни на что другое — ни на еду, ни на аренду, просто впустую. Кроме того, цены на жилье все еще растут: данные девелоперов Trigema, Skanska Reality и Central Group показывают, что с середины 2015 года цены на новое жилье выросли примерно на 90 процентов В среднем за квадратный метр новой квартиры в Чехии платят около 70 000 крон, а в Праге — до 110 000 крон. Наряду с ценами на недвижимость растет и маржа девелоперов: они сами признают, что за последние годы она выросла вдвое. Целых 40 процентов новостроек в Праге сразу становятся инвестициями.

Жилье в частной собственности, на которое приходится до 80 процентов территории Чешской Республики, по-прежнему является самым востребованным. Вы можете вычесть ипотеку из налоговой декларации, а сами налоги на недвижимость являются одними из самых низких в странах ОЭСР. Государство собирает всего 11 миллиардов крон в год. Эта сумма является четвертой по величине долей ВВП из общего числа 35 обследованных стран. С точки зрения развитого мира это явно ниже среднего. Если в Великобритании этот налог составляет более трех процентов валового внутреннего продукта, то в нашей стране он составляет всего 0,22 процента.

Арендная плата, в которой проживает около 20 процентов населения (примерно на 10 процентов больше в Праге и крупных городах), росла вдвое быстрее, чем заработная плата в последние годы, и, по большинству доступных показателей, ежегодно на 10 процентов выше, чем в Праге. предыдущий год. Как и в случае с жильем, занимаемым собственниками, тенденция к недоступности нарастает. Как показывает график долгосрочных изменений цен и заработной платы, недоступность жилья больше всего увеличивается в период экономического роста и строительного бума. Распространенная идея о том, что бум означает лучшее соотношение заработной платы к расходам, несмотря на это.

дной из причин растущей недоступности является тот факт, что крупные города приватизировали большую часть своей собственности в 1990-х и 1990-х годах. Если в середине 1990-х годов в Праге еще было 190 000 квартир, то сегодня их насчитывается 30 000, а 25 000 находятся в ведении отдельных городских районов. Полностью перестали строиться коммунальные и кооперативные квартиры. Если бы Прага сегодня решила обновить свой жилищный фонд и начала строить тысячу муниципальных квартир в год (что обошлось бы ей в четыре миллиарда в год), то на то, чтобы вернуться к количеству с начала приватизации, потребовалось бы более 160 лет. лет. Однако это было бы возможно только в том случае, если бы капитал владел большими площадями застройки, где он мог бы строить. Тем не менее, подавляющая часть земли была продана Прагой, часто значительно ниже себестоимости. Кроме того, наряду с приватизацией произошло массовое дерегулирование: арендная плата и планирование землепользования. Таким образом, в чешских городах полностью отсутствуют два основных инструмента для преодоления жилищного кризиса.

Особую главу в нашей стране составляют люди с плохим или неадекватным жилищем. Согласно Платформе социального жилья, 83 000 человек (в том числе 20 500 детей) не живут в обычном жилье в Чешской Республике. При этом их количество продолжает расти — эти люди вынуждены жить в общежитиях или учреждениях, за которые государство платит несравнимо больше, чем стоимость социального жилья.

Мы тоже это знаем

Мы также могли почувствовать резкое падение и лопание пузыря на рынке недвижимости в 2008 году в нашей стране, как показывают графики динамики цен на жилье. Кривая цен на чешские квартиры почти копирует кривую изменения мировых цен (и мировой экономики), таким образом, де-факто подтверждая, что местные проблемы (в чешском случае, столь сильно изменяемые «бесконечно длинные разрешения на строительство») не имеют столь значительного значения. влияние на цены на недвижимость, как пытаются подчеркнуть инвесторы, девелоперы или банкиры. Экономический рост в период с 2000 по 2008 год, сопровождавшийся строительным бумом, означал огромный рост цен и возникновение пузыря на рынке недвижимости. Он рухнул в 2008 году, после чего последовали несколько периодов экономической стагнации и стагнации цен на жилье. С 2013 года мы следуем повторяющемуся сценарию в Чешской Республике и во всем мире — экономическому росту, строительству и ценам на жилье. Во-вторых, график показывает, что что в то время как квартиры становятся предметом спекуляций в нашей стране (очень неустойчивая верхняя красная кривая), цены на коттеджи растут значительно меньше. Это, среди прочего, доказывает, что рост цен на жилье не связан в первую очередь с ростом себестоимости строительства, поскольку они растут более стабильными и более медленными темпами — аналогично инфляции.