Прежде чем приступить к покупке недвижимости в Испании Вы должны убедится, что выбранная недвижимость не имеет задолженностей. Это возможно сделать по Выписке из Реестра Собственности (Nota Simple). Удостовериться в отсутствии задолженностей очень важно, потому как согласно испанскому законодательству при передаче недвижимости в Испании Вы автоматически перенимаете и её долги. Далее Вы можете зарезервировать дом на короткий промежуток времени. Сумма задатка договорная, но не более 10 процентов. В таком случае у Вас есть время спокойно обдумать Ваше решение и подготовить необходимые для покупки документы, не рискуя тем, что Ваш дом будет продан кому-то другому. Когда собран пакет необходимых документов, назначается день подписания Акта Купли-Продажи у нотариуса. Если Вы не владеете испанским языком, в день передачи имущества Вам предоставляется переводчик.
После подписания нотариус передаёт Вам заверенную им копию Купчей (Escritura de Compraventa), а оригинал направляется в Реестр Собственности (Registro de la Propiedad). После оплаты и регистрации купли-продажи недвижимости в Реестре Собственности и в Кадастр процесс покупки является завершённым и Вы становитесь официальным владельцем Вашей недвижимости в Испании. С момента подписания купчей у Нотариуса и до получения оригиналов всех документов после регистрации проходит обычно 1-2 месяца.
