Как и в законодательстве всех европейских стран, в Беларуси регистрация недвижимости имеет ряд нюансов, которые может знать только профессионал. Именно поэтому процесс регистрации лучше доверить специализированному агентству, экономя своё время и нервы.
Так, например, очень сложной процедурой для не посвященного человека может стать регистрация недвижимости, в который входят жилой дом с земельным участком, расположенный в загородном посёлке. Связано это с принятым в 2005 году постановлением комитета Беларуси по земельным ресурсам, картографии и геодезии, с утверждённым перечнем документов, которые требуются для того, чтобы регистрация недвижимости считалось законной территориальной организацией государственной регистрации недвижимого имущества. Под действия этого перечня попадают такие операции, как сделки по купле продаже жилых домов расположенных на загородной территории, сделки совершаемые по купле и продаже домов с земельными участками, продажа и купля различных изолированных помещений.
Кроме того, ещё одним подводным течением, усложняющим приобретение и регистрацию загородной недвижимости в Беларуси, является закон о владении и регистрации земли, в соответствии с которым, землёй в республике могут владеть только люди, имеющие белорусское гражданство. При этом, при приобретении и регистрации недвижимости на гражданина иностранного государства земельный участок, на котором расположено строение, будет подлежать обязательной расприватизации и передан иностранцу на правах аренды, максимальный срок которого может достигать до 99 лет.
Исключением из этого правила являются только граждане российской федерации, которые при покупке и регистрации недвижимости обладают теми же правами, что и граждане республики Беларусь. Кроме того, в отличии от России, в Беларуси земли сельскохозяйственного и государственного значении являются собственностью государства, которые не подлежат приватизации и не продаются ни иностранцам, ни жителям республики.
К тому же, с первого января 2007 года в республике вступил в силу законопроект, в соответствии которому государство получило права забирать переданное гражданам участки земли, предназначенные для застройки, если они в течении трёх лет пустуют. Ведь вся земля в Белоруссии принадлежит только государству, а частным лицам могут быть переданы права на временное управление этими участками. Этот закон распространяется и на лиц имеющих иностранное, не белорусское гражданство, и если человек не имеющий гражданства Беларуси получил в наследство или в подарок земельный участок и желает продать этот объект недвижимости, то покупателем подобного участка может стать только гражданин Беларуси или само государство в лице краевой или городской администрации. Как вы сами понимаете, такие нюансы очень усложняют вопросы приобретения и регистрации недвижимости для непосвященного человека.
