Рынок арендных квартир в Польше

Многие инвесторы задаются вопросом, стоит ли покупать недвижимость в Варшаве в аренду. Варшава, как и любая европейская столица, отличается высокими ценами на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Относительно арендная плата также высока, но получаемая отдача от инвестиций ниже, чем в городах с агрессивным инвестиционным профилем. Так зачем инвестировать в Варшаву?

Наш капитал — это прежде всего рынок с надежным инвестиционным профилем. Город с устойчивым экономическим характером. Население Варшавы составляет 1,79 миллиона человек, это самый большой город в Польше, второй в Европе.

Это крупнейший академический центр в Польше, очень популярное место среди бизнеса, особенно компаний, связанных с новыми технологиями. Эти данные уже говорят о том, что рынок недвижимости будет поглощать и спрос на квартиры в аренду будет высоким. В Варшаве большую часть населения составляют иммигранты, студенты, люди, завершившие учебу на своей первой работе, а также специалисты, ищущие лучшие условия трудоустройства или более широкий карьерный путь. Это также популярный город среди иностранцев .

Стоит отметить, что в 2020 году количество жителей Варшавы увеличилось на 12000 жителей, что является лучшим результатом для Польши. Помимо столицы, только четыре города зафиксировали рост, а общая численность жителей нашей страны сократилась на 18 500 человек. Даже если мы ожидаем, что демографические данные приведут к общему снижению спроса на недвижимость в Польше, Варшава здесь выглядит намного безопаснее, чем большинство других городов.

Варшава постоянно расширяется

Город продолжает расширяться; в январе 2021 г. в стадии строительства находилось 13,8 тыс. новых квартир, 400 тыс. м 2 офисных площадей (например, Varso Tower, самое высокое офисное здание в ЕС). В настоящее время штаб-квартира каждой четвертой из ста самых богатых компаний Польши находится в Варшаве.

Характерной особенностью Варшавы является расположение академических и офисных центров в различных районах города, что увеличивает значимость сети общественного транспорта при выборе квартиры для аренды или покупки. Со временем наблюдается рост цен на недвижимость в районах, где улучшается дорожная инфраструктура, метро или очереди. Линия метро все еще находится в разработке — идет расширение 2-й линии и планируется строительство 3-й линии.

Преимуществом города является также разветвленная сеть железных дорог, аэропорт и расширенная сеть скоростных автомагистралей, соединяющих Варшаву с другими городскими центрами и «городскими спальнями».

Куда и в какие квартиры в Варшаве стоит инвестировать?

Исходя из имеющейся статистики, можно предположить, что около 40% квартир — это двухкомнатные квартиры, около 40% — студии, а остальные — квартиры большего размера, также сдаваемые под комнаты. Самыми популярными районами среди инвесторов являются Воля , Охота, Средместье, Прага-Полудне , Мокотув и Урсынув . Принимая во внимание планируемое расширение сети метро, ​​мы можем предположить, что цены и популярность таких районов, как Урсус и Тарговек, вырастут в следующие 5 лет. Повышение стоимости квартир на последних участках планируемой третьей линии метро составляет скорее десяток лет, но для инвесторов с долгосрочной стратегией это может быть хорошее время для покупок по относительно более низким ценам.