Квартиры и дома с первичного рынка чаще всего доступны в т.н. статус разработчика. Многие, покупая квартиру, выбирают такое решение из-за его популярности. Что такое статус разработчика и что он включает? У нас есть ответ.
Статус застройщика — у новых квартир и домов много общего.
Статус застройщика — это не что иное, как определение стандарта, по которому вы получаете свою квартиру или дом. Если быть точным — это степень его отделки . Сложность здесь в том, что не существует такой вещи, как конкретное определение того, что именно должно содержать состояние разработчика. По большому счету, статус застройщика должен позволять покупателю сразу приступить к отделке квартиры. Отдельные элементы, принадлежащие состоянию разработчика, зависят от контракта с конкретным разработчиком и могут немного отличаться друг от друга.
Независимо от того, решили ли вы купить дом или квартиру, есть несколько общих элементов, которые чаще всего входят в разработку. В обоих случаях собственность должна быть в плохом состоянии , чтобы позволить ремонтной бригаде войти и завершить внутреннюю отделку. Как в случае дома, так и в случае квартиры наиболее часто упоминаемыми элементами состояния застройщика являются:
- электромонтаж — розетки, выключатели, розетки для телефона и телевизора;
- установка сантехники;
- передняя дверь;
- окна — в зависимости от застройщика могут быть деревянными или ПВХ ;
- внутренние и внешние подоконники;
- оштукатуренные или дополнительно окрашенные в белый цвет стены;
- бетонная стяжка на полу;
- центральное отопление с радиаторами;
- балюстрады и плитка на балконе;
Состояние квартиры и дома от застройщика позволяет очень свободно расположить каждую комнату, что невозможно в случае стандарта «под ключ».
Дом в стандарте застройщика — что отличает его от других?
Покупая дом, вы имеете дело не только с более или менее законченным интерьером, но и с фасадом (о котором вам не нужно беспокоиться в блоке), окружением дома, чердаком, крышей и т. Д. из элементов также должны быть введены в договоре с застройщиком , независимо от того , как вы приобрели участок для одной семьи или одного частного дома.
Что именно отличает девелоперское состояние дома от квартирного и что нужно проверять при подборе дома? Наиболее часто упоминаемые элементы:
- окружение дома — выравнивание местности, устройство проезжей части, тротуара, бордюров ; если в проекте был забор, его тоже стоит проверить на прочность;
- утепление кровли и софит;
- утепление всего здания;
- крыша — при покупке квартиры в многоквартирном доме покупатель не слишком заботится о кровле дома — предполагается, что она проверена при получении квартала; в вашем собственном доме вы обязаны убедиться, что крыша должным образом отделана и на ней нет полостей или коррозии;
- лестница — в случае с лестницей в договорах много неточностей — одни разработчики считают их частью статуса застройщика , другие нет; обязательно уточняйте это в договоре, ведь лестница в частном доме — это огромная стоимость;
- гараж — во многих отдельно стоящих домах гараж — это отдельная постройка, что отличает его от таковых в многоквартирных домах.
Квартира в эталоне застройщика — что можно найти внутри?
При покупке квартиры вы можете выбрать квартиру в стандарте застройщика или с отделкой под ключ. Отделка под ключ означает, что вы можете въехать практически сразу. Покрашена, все инсталляции расположены и скрыты, подключена фурнитура и бытовая техника. В вашем случае это в основном просто вставка мебели и элементов декора. Так что же означает девелоперское состояние квартиры ? В зависимости от контракта с конкретным разработчиком они могут включать следующее:
- штукатурка внутри квартиры — иногда бывает, что в статус застройщика квартиры входят покрашенные в белый цвет стены
- входная дверь в квартиру
- окна и подоконники
- установки: электричество, вентиляция, отопление, водоснабжение и канализация ; Важным моментом в случае установки в квартирах является то, что монтажные трубы обычно идут вдоль стены (они не прячутся в стене) — ваша задача будет скрыть их досками или мебелью.
- навесные обогреватели
- носик на полу
- если в квартире есть балкон: перила и плитка на полу
Что входит в статус разработчика?
Вообще говоря, состояние застройщика включает в себя выезд из дома или квартиры таким образом, чтобы позволить бригаде по ремонту войти и завершить процесс отделки всех комнат. Застройщик должен сдать недвижимость в незавершенном состоянии , то есть преимущественно с изливом на полу, штукатуркой на стенах, входными дверями и окнами с подоконниками. В случае домов дополнительно добавляется окружение здания: запланированные парковочные места, проложенный или залитый подъезд, установленный забор. Статус застройщика означает, что здание готово к отделочным работам , но жить в нем пока невозможно.
Некоторые девелоперы предлагают покупателям и другие виды отделки — можно встретить «повышенную степень застройки», то есть что-то среднее между панцирем и полностью отделанной квартирой. Состав статуса девелопера всегда зависит от договора, поэтому так важно его внимательно изучить. Часто от цены зависит выбор квартиры или дома в стандарте застройщика — обычно намного ниже, чем в состоянии «под ключ». Однако может оказаться, что более низкая закупочная цена не включает многие основные элементы, которые после доставки будут стоить вам дороже, чем если бы вы выбрали полный пакет отделки.
Покупка недвижимости в стандарте застройщика имеет множество преимуществ, одно из которых — более низкая цена, а также возможность приспособить квартиру или дом к нашим потребностям и нашему вкусу. Квартира под ключ дает возможность сразу заселиться, но ограничивает возможности обустройства. Независимо от того, какой вариант вы выберете, важно внимательно прочитать договор и принять решение на его основе.
