Термин «городская вилла» навсегда закрепился на польском девелоперском рынке. Проще говоря, это промежуточный формат между домом на одну семью и многоквартирным домом, связанный с высокими стандартами качества и привлекательным районом.
Определения городской виллы включают местные планы зонирования , но они довольно существенно различаются. Различия касаются прежде всего максимального количества жилых помещений в доме. Например, в одном из таких планов мы читаем, что городская вилла — это отдельно стоящий многоквартирный жилой дом с одной лестницей, не менее 4 и не более 8 квартир, расположенный на отдельном участке под застройку. Другой документ гласит, что: городская вилла — это жилой дом с застроенной площадью не более 250 м2, состоящий из одной лестницы и не более двух квартир на этаже.
Городская вилла от застройщиков
Рынок другой — предложения застройщиков, определяемые как городская вилла, часто представляют собой здания на 10 или даже 15 квартир. Здесь правила маркетинга — термин «городская вилла» позиционирует инвестиции как первоклассное предложение, и это может быть желательно с точки зрения коммерциализации инвестиций. Однако, если у потребителя нет ориентира в виде однозначного определения, сложно надежно сравнивать предложения только на основе имени. Также есть примеры городских вилл, где девелопер устанавливает критерии с учетом городских проблем.
Начало виллы — Древний Рим, здесь были построены помещения под названием villa urbana, то есть городская вилла, — говорит эксперт. — Это был дом на одну семью, он принадлежал одной зажиточной семье римского гражданина. Однако позже эта формулировка эволюционировала, и в наше время появился термин «многосемейная вилла». Как отмечает Михал Цесельский, городская вилла и вилла на несколько семей — это не совсем одно и то же. — Городская вилла имеет более облагораживающий, элитарный тон, а многосемейная вилла демонстрирует определенный контраст между стилем виллы, то есть ассоциацией с односемейным домом и многоквартирным домом.
Однако это нюансы, и, по общему мнению, вилла — городская или многоквартирная — стала чем-то средним между домом на одну семью и многоквартирным домом, связанным с многоквартирным домом и типичными жилыми комплексами. Промежуточного формата не было, и этот пробел восполнила вилла на несколько семей. — В современном понимании городская вилла — это именно такой объект — отдельно стоящий, то есть не фасадный, как другие городские постройки, но все же в нем может проживать не одна семья, — поясняет Михал Цесельский. — В идеале это четыре семьи, т.е. одна лестница на четыре квартиры. Со временем многоквартирные виллы «росли» и количество квартир увеличивалось — сегодня на рынке жилья можно найти городские виллы, состоящие из 6, 8 или 10 квартир. В результате инвестиции, несмотря на название, часто используемое в маркетинговых целях, теряют характер виллы, потому что с увеличением количества квартир окрестности здания превращаются в парковку для жителей, например, за счет зеленых насаждений. Однозначного ответа на вопрос, сколько квартир должно быть на городской вилле, нет, но желательно установить разумный предел — после его пересечения вилла перестает выть виллой.
Разум говорит определение
— На мой взгляд, определение сегодняшней городской виллы должно включать фразу, что это многоквартирное, отдельно стоящее здание с одной лестницей, двумя этажами, а в идеале — четырьмя квартирами. А верхний предел? Все зависит от площади застройки, если она достаточно большая, квартир может быть больше, но нужно соблюдать умеренность и помнить, что проживание на вилле должно быть комфортным, — объясняет Михал Цесельский. — Вилла также должна иметь определенную высоту комнат и не должна быть минимально необходимой высоты, поэтому хорошо, если у нас будет больше 250 см. В хорошем тонусе также высокий уровень архитектурных решений по отношению ко всему корпусу здания. Это уже в руках застройщика — вилла представляет собой не многоквартирный дом, а архитектурно изысканное здание,
